房产建筑

更新时间:2026-04-23

谁有权解散业委会?

成立业委会需先成立业主大会，满足入住率或交付面积达标等条件，由业主联名向街道办申请成立筹备组，召开首次业主大会投票选举委员，选举产生后30日内备案即正式成立。解散权属于业主大会，街道办无权直接解散，只能责令改正或撤销违法决定。任期届满未换届、委员不足法定半数、业主大会决议罢免等情形下，可依法解散并重新选举。

业委会有工资吗没有房产证的房子可以拆了重建吗没有批文的农村建房必须拆吗未成年子女名下房产算父母房产吗?

楼上的卫生间漏水到楼下谁的责任?

楼上漏水且对方耍无赖，最有效的解决办法是立即固定证据并启动法律程序。第一步必须第一时间拍摄带有时间水印的现场视频和照片，并立即通知物业或社区工作人员到场见证。如果对方拒不配合，可以委托专业机构进行损失评估，随后直接向法院提起诉讼。法院有专门的小额诉讼程序，流程快、成本低，哪怕是几千元的损失也能通过法律途径一分不少地拿回赔偿。

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有抵押的房子能交易吗?

有抵押的房子可以买，也能正常交易。2021年民法典实施后，法律明确允许抵押财产自由转让，不需要先还清贷款解除抵押。这就是带押过户政策。买卖双方可以直接办理过户手续，原抵押权继续跟随房屋，不会因为过户就消失。买受人需要注意房屋上的抵押负担，通过资金监管等方式保障交易安全。

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