房产官司诉讼流程

一、房产官司一般打多久

　　适用简易程序审理的房产案件，应当在立案之日起3个月内审结。适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。房产纠纷大多数情况下适用简易程序，3个月内拿到判决是常态。

　　案情复杂或者争议较大的案件会转入普通程序。普通程序6个月审结，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准可以延长6个月。还需要延长的，报请上级人民法院批准。一审普通程序最长可以达到15个月。

　　二审审理期限是3个月。对一审判决不服提起上诉的，二审法院应当在第二审立案之日起3个月内审结。对裁定的上诉案件，审限是30日。二审判决是终审判决，送达之日起发生法律效力。

　　有一些期间不计入审限。公告期间、鉴定期间、双方当事人和解期间、审理当事人提出的管辖异议期间，都不计算在审理期限之内。房产官司涉及评估、鉴定的，实际耗时可能比法定审限更长。

　　调解和撤诉会缩短实际耗时。双方在诉讼过程中达成调解协议的，法院制作调解书结案，用时通常比判决短。原告在宣判前申请撤诉，法院裁定准许的，案件在撤诉裁定送达时即告终结，不需要等到审限届满。

　　执行阶段的时间要单独计算。判决生效后对方不履行，还需要申请强制执行。执行案件应当在立案之日起6个月内执结，非诉执行案件应当在立案之日起3个月内执结。执行耗时取决于被执行人的财产状况和配合程度。

二、房产官司律师费多少

　　房产官司律师费没有全国统一标准，由各省律师协会或司法行政部门出台收费指导意见，具体金额由律师事务所与委托人协商确定。争议金额、案件复杂程度、律师资历都是影响收费的因素。

　　不涉及财产关系或者争议标的在10万元以下的案件，通常收取基本代理费，费用范围大致在1000元至8000元之间。部分律所的基本代理费起点更高，可能在5000元以上。

　　涉及10万元以上财产关系的房产案件，除基本代理费外，还会按争议标的分段累计收费。10万元至50万元部分收费比例为4%至6%，50万元至100万元部分为3%至5%，100万元至500万元部分为2%至4%。标的额越大，超过部分的比例越低。

　　律师费可以协商，也可以约定风险代理。风险代理是委托人先支付较少费用或者不支付费用，案件胜诉或者执行到位后按约定比例支付。风险代理收费比例有上限限制，标的额不足100万元的部分不得超过18%。

三、房产官司诉讼流程

　　准备起诉材料并立案。需要提交民事起诉状、原告身份证明、房屋产权凭证、房屋买卖合同、房款交付凭证等证据。到房屋所在地有管辖权的人民法院立案窗口提交材料，法院审查后认为符合受理条件的，在7日内立案。

　　送达和答辩。法院立案后会将起诉状副本送达被告。被告在收到起诉状副本之日起15日内提出答辩状。被告不提出答辩状的，不影响法院审理。法院会向双方送达举证通知书、开庭传票等文书。

　　举证和开庭。双方应当在法院指定的举证期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据可能不被质证。开庭审理经过法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述等环节。原告无正当理由不到庭的，按撤诉处理;被告不到庭的，可以缺席判决。

　　判决和上诉。一审判决作出后送达双方。对判决不服的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。对裁定不服的，在裁定书送达之日起10日内上诉。二审判决为终审判决，发生法律效力。