房产官司需要哪些证据

一、房产官司收费标准是怎样的

　　房产官司的案件受理费按照诉讼标的额分段累计交纳。不超过1万元的部分每件交纳50元，超过1万元至10万元的部分按照2.5%交纳，超过10万元至20万元的部分按照2%交纳，超过20万元至50万元的部分按照1.5%交纳，超过50万元至100万元的部分按照1%交纳。

　　标的额更高的部分继续按比例递减。超过100万元至200万元的部分按照0.9%交纳，超过200万元至500万元的部分按照0.8%交纳，超过500万元至1000万元的部分按照0.7%交纳，超过1000万元至2000万元的部分按照0.6%交纳，超过2000万元的部分按照0.5%交纳。

　　房产官司除案件受理费外，还可能产生其他费用。申请财产保全需要交纳保全费，最高不超过5000元。申请执行需要交纳执行费，按照执行金额分段累计计算。案件审理过程中涉及的鉴定费、评估费、公告费等由申请方先行垫付，最终由败诉方承担。

　　诉讼费用由原告预交，最终由败诉方承担。原告起诉时先行垫付案件受理费，案件审结后法院根据判决结果确定诉讼费用的承担方。全部胜诉的，诉讼费用全部由败诉方承担。部分胜诉部分败诉的，诉讼费用由双方按照胜败比例分担。调解结案或撤诉的，案件受理费减半收取。

　　经济困难的当事人可以申请司法救助。交纳诉讼费用确有困难的，可以向法院申请缓交、减交或免交诉讼费用。残疾人、最低生活保障对象、交通事故受害人等群体符合司法救助条件的，法院会依法减免诉讼费用，保障当事人依法行使诉讼权利。

　　律师费与诉讼费是两笔独立费用。诉讼费交给法院，律师费支付给律师事务所，两者计算依据和收费标准完全不同。律师费通常按争议标的额分段累加，由委托人与律师事务所协商确定，不适用诉讼费的交纳办法。律师费一般由委托人自己承担，除非合同另有约定或者法律有特别规定，才能要求败诉方赔偿。

　　二审和再审程序的诉讼费另行计算。当事人提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。申请再审的案件，按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费。发回重审的案件，原审法院应当退还已交纳的二审案件受理费，重审后按一审程序重新确定诉讼费负担。

二、房产官司胜诉对方不执行怎么办

　　判决生效后对方不履行，第一步是向法院申请强制执行。申请执行的期间是两年，从法律文书规定的履行期间最后一日起计算。超过两年没有申请，法院不再受理，胜诉判决就变成一纸空文。

　　向哪个法院申请有明确规定。发生法律效力的民事判决、裁定，由第一审人民法院执行，或者由与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。申请人可以选择对自己更有利的法院提交执行申请。

　　申请执行要提交书面申请、生效判决书、身份证明和被执行人财产线索。财产线索越具体越好，包括银行卡号、房产坐落位置、车辆信息、工作单位等。申请人提供不了财产线索的，法院也会依职权查询被执行人的存款、房产、车辆等信息。

　　法院可以采取的措施有很多。查询、冻结、划拨银行存款，扣留、提取收入，查封、扣押、拍卖、变卖财产。被执行人不报告财产或者虚假报告的，可以罚款、拘留。有履行能力而拒不履行的，还可能构成拒不执行判决、裁定罪。

　　申请执行人还可以申请限制高消费和纳入失信被执行人名单。限制高消费包括禁止乘坐飞机、高铁一等座，禁止在星级酒店消费，禁止购买不动产等。纳入失信名单会对被执行人的信用产生长期影响。

三、房产官司需要哪些证据

　　主体资格证据。自然人要提交身份证、户口簿等身份证明。法人或者其他组织要提交营业执照、法定代表人身份证明书。证明双方是适格的诉讼当事人，这是立案的基本要求。

　　房屋产权证据。房屋产权证、土地使用权证是核心。通过继承取得房产的，提交继承公证书或者法院判决书。通过赠与取得的，提交赠与合同。通过买卖取得的，提交买卖合同和过户手续。

　　合同和交易证据。房屋买卖合同、认购书、补充协议都要保存好。付款凭证同样关键，银行转账记录、收据、发票可以证明房款交付情况。交付房屋的证据包括交房通知、物业交割单、水电费缴纳记录。

　　纠纷相关的专门证据。房屋存在质量问题的，提交照片、视频、维修记录、鉴定报告。主张优先购买权的，提交共有人放弃优先购买权的书面声明。涉及租赁的，提交租赁合同和承租人放弃优先购买权的证明。