农村拆迁宅基地和房屋补偿标准多少钱一平方?

农村拆迁宅基地和房屋补偿标准多少钱一平方?

　　农村拆迁补偿分为宅基地土地补偿和地上房屋重置补偿两大板块，两类补偿均按平方米核算单价，全国实行统一法定补偿框架，各地结合区域地价细化具体金额，核算标准清晰具体。

　　房屋补偿按照建筑结构、建筑面积、房屋成新率综合计算，是对房屋建筑价值的重置补偿，宅基地补偿针对土地使用权价值单独核算，二者分开计算、同步发放，两类补偿的具体每平方价格标准如下。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　(一)地上房屋拆迁补偿单价

　　目前全国通用的农村房屋拆迁单价有着明确区间标准，框架结构房屋补偿单价为2800元至3100元每平方米，砖混结构房屋补偿单价为1200元至1800元每平方米，砖木结构房屋补偿单价为800元至1200元每平方米，土木结构房屋补偿单价为500元至800元每平方米。

　　老旧房屋会根据建筑年限按成新比例折算补偿金额，合法合规的附属建筑也可按对应标准核算补偿。

　　(二)宅基地土地拆迁补偿单价

　　宅基地土地补偿无统一固定单价，主要参照当地区片综合地价执行，常规补偿标准为400元至500元每平方米，部分地价较高区域可适度上浮。同时，宅基地对应的土地补偿费，按照被征收土地前三年平均年产值核算，整体补偿款项足额发放，任何单位不得无故克扣截留，切实保障村民拆迁后的基本生活水平。

农村拆迁宅基地归谁所有?

　　农村宅基地的所有权和使用权归属有着明确的法律界定，拆迁过程中权属划分直接决定补偿款的分配主体，所有权与使用权归属完全不同，村民只需享有合法使用权即可依法领取对应拆迁补偿。

　　宅基地本质属于农村集体公有土地，无论是否遭遇拆迁，土地所有权始终归村集体经济组织全体成员共同所有，村民个人不具备宅基地所有权，仅拥有合法审批后的宅基地无偿使用权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　宅基地拆迁后，土地所有权不会发生变更，依旧归属村集体，国家征收宅基地只是收回集体土地使用权，并非变更土地所有权性质。

　　但拆迁对应的宅基地补偿权益归属于合法持证的农户，只要农户具备本村集体经济组织成员资格，合法拥有宅基地审批手续，就可以全额享有宅基地对应的土地补偿、安置补助等相关权益。

　　如果农户整户迁出、丧失集体成员资格或整户消亡，村集体可依法收回宅基地使用权，对应的拆迁补偿权益归村集体所有，由集体统一分配处置。普通正常农户的宅基地拆迁所有补偿权益，均由农户个人享有，村集体仅可按法定比例留存少量土地补偿款项，大部分补偿费用必须发放给被拆迁农户。

　　综上所述，农村拆迁房屋和宅基地均有明确平方补偿单价，结构不同补偿金额存在差异。宅基地所有权归属村集体，拆迁补偿权益归合法使用的农户所有，村民可依法依规申领全部应得补偿，维护自身拆迁权益。