中介佣金怎么收取

一、佣金是什么意思

　　佣金在法律上对应的是中介合同中的报酬，即委托人向中介人支付的酬劳。中介合同是有偿合同，中介人提供报告订约机会或媒介服务的目的就是获取报酬，委托人支付报酬是其义务。委托人的给付义务以效果为条件，中介人促成委托人与第三人合同缔结后，委托人才负有支付义务。佣金是中介人就其结果而非其给付本身享受的报酬请求权。

　　佣金的合法性有明确法律依据。经营者在交易活动中可以以明示方式向中间人支付佣金，应当如实入账，接受佣金的经营者也应当如实入账。佣金不如实入账，被认定为商业贿赂的，面临没收违法所得和十万元以上三百万元以下罚款的行政处罚，情节严重的吊销营业执照。

　　个人收取佣金的合法性存在法定例外情形。公司董事、监事、高级管理人员不得接受他人与公司交易的佣金归为己有，农民专业合作社理事长、理事和管理人员也不得将他人与本社交易的佣金归为己有。农村集体经济组织理事会成员等同样不得接受他人与组织交易的佣金归为己有。违反规定所得的收入应当归所在组织所有。

　　企业员工利用职务便利私自将本企业应得的佣金占为己有，可能构成职务侵占罪。企业员工利用职务便利收受回扣作为佣金归个人所有并为他人谋利，可能构成非国家工作人员受贿罪。特定身份主体收取佣金的法律风险显著高于普通个人，需要高度警惕。

二、佣金一般是多少

　　佣金(手续费)没有统一的固定标准，因行业、业务类型、交易金额及机构政策的不同而存在较大差异。

　　1. 股票交易佣金(券商佣金)

　　费率范围：通常在成交金额的 万分之1 至 万分之3 之间(部分互联网券商或大资金客户可低至万分之0.8，部分默认标准或小资金客户为万分之2.5至万分之3)。

　　计费方式：买卖双向收取(买入和卖出均收取)。

　　最低收费：单笔交易佣金不足 5元 时，按 5元 收取(注：小额频繁交易时，最低收费对成本影响较大)。

　　费用构成：佣金通常包含券商的净佣金和交易所/证监会的规费(经手费、证管费)，开户前需确认是全佣(含规费)还是净佣(不含规费)。

　　2. 房地产中介佣金

　　费率范围：1% 至 3% 之间(常见为2%)。

　　计费方式：通常按房产的成交价格比例收取(如200万房产按2%收取，即4万元)。部分城市或针对商业地产(3%-5%)、住宅租赁(通常为1个月租金的20%-50%)会有所差异。

　　计费方式：买卖双方可协商分摊比例，或由一方承担。

　　3. 保险业务佣金

　　费率范围：30% 至 50%(首年佣金比例较高，次年及以后比例会大幅下降，通常在4%至25%之间)。

　　计费方式：按签单保费的比例提取，具体受产品类型(如重疾险、寿险)和保险公司政策影响。

　　4. 其他行业(如电商推广、制造业中介等)

　　费率范围：通常按合同收入或成交额的 5% 左右计算，部分高价值业务(如境外委托销售)可能达到10%。

三、中介佣金怎么收取

　　中介佣金的收取以促成合同成立为条件。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对报酬没有约定或约定不明且无法确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供媒介服务促成合同成立的，由合同当事人平均负担报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按约定请求支付必要费用。

　　中介人收取佣金有如实报告义务。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。虚假报告或隐瞒重要事实的，不仅佣金无权收取，还要对委托人因此遭受的损失承担赔偿责任。

　　委托人绕开中介人直接订立合同的行为，即跳单行为，仍需向中介人支付报酬。委托人在接受中介人服务后利用其提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接与相对人订立合同的，应当向中介人支付报酬。。

　　中介费用的承担以促成交易为分界点。中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担。未促成交易的，中介人不得请求报酬，但可请求委托人支付必要费用。促成交易后中介人承担成本，未促成交易则委托人承担必要费用，这种风险分配方式符合中介服务的有偿属性和效果导向特征。