三次流拍之后就终本了吗?

房子法拍三次卖不掉怎么办?

　　房子在经历了第一次拍卖、第二次拍卖以及第三次拍卖均无人问津后，并不意味着法院的执行程序就此终结。按照法律规定，第三次拍卖流拍后，法院必须在七日内发出变卖公告，启动为期六十日的变卖程序。

　　变卖阶段的价格通常直接采用第三次拍卖的保留价，不再进行降价。这相当于给了市场最后一个以当前底价买入房产的机会。变卖期间，只要有人愿意出到这个价格，就可以成交。

　　变卖程序对买受人的资金实力要求极高。与法拍不同，变卖成交后通常要求买受人在极短的时间内一次性付清全款，不支持银行按揭贷款。这也是导致很多房产在变卖阶段依然无人接盘的重要原因。

　　在六十日的变卖公告期内，依然没有买受人愿意以保留价买下这套房产，那么法院的公开竞价处置程序就正式宣告用尽。此时，法院将依法进入下一阶段的财产处置与分配环节。

三次流拍之后就终本了吗?

　　三次流拍之后是否终本，需视具体情况而定，并非必然终本。

　　1. 可能终本的情形

　　满足以下条件，法院可裁定终结本次执行程序(终本)：被执行人的财产(不动产或其他财产权)经三次拍卖流拍，且申请执行人拒绝接受抵债或依法不能交付抵债;

　　经法院穷尽财产调查措施，确认被执行人确无其他可供执行的财产。

　　此时，法院会裁定终本，案件暂时终结，但申请执行人发现新的财产线索后，可随时申请恢复执行。

　　2. 不终本的情形

　　申请执行人愿意接受以物抵债，或法院认为可通过变卖、强制管理等其他执行措施处置财产，不会终本，而是继续推进执行程序。

　　被执行人仍有其他未被发现的财产，或存在其他可执行财产线索，法院不会因三次流拍而终本，会继续查找和执行。