二房东违约房东能赶房客吗?

二房东违约房东能赶房客吗

　　房东与二房东之间存在主租赁合同，二房东与房客之间形成次租赁合同。两个合同相互独立，但次合同的存续依赖于主合同的有效性及转租行为的合法性。如果原房东明确同意转租，则次承租人依法享有占有和使用房屋的权利。

　　如果二房东拖欠租金或违反主合同约定，房东有权追究其违约责任，甚至解除主合同。但该解除行为并不自动导致次承租人丧失居住权。房东需另行通知次承租人，并给予合理搬离期限，不得强行换锁、断水断电或暴力驱赶。

　　如果次承租人已向二房东付清租金且不知其违约情形，属于善意第三人。此时，次承租人可代为支付欠缴租金以维持租赁关系。若房东拒绝接受，仍执意收回房屋，可能构成对次承租人合法权益的侵害，需承担侵权责任。

　　只有在原房东从未同意转租，或次承租人明知二房东无转租权仍签约的情况下，房东才有权直接要求房客搬离。因为此时次租赁合同对房东不发生法律效力，房客不享有合法占有依据。

　　《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二房东签的合同受法律保护吗

　　二房东与房客签订的租赁合同，只要符合合同成立的基本要件，即双方具有民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，原则上受法律保护。合同效力不因其“二房东”身份而当然无效。

　　如果原房东事先同意转租，或事后未提出异议且长期知晓转租事实，视为默认许可。在此情形下，次租赁合同完全合法有效，房客可依据合同主张租金标准、租期、维修义务等权利。

　　如果二房东未经房东同意擅自转租，该转租行为对房东不具约束力，但次承租人与二房东之间的合同在双方内部仍然有效。只是当房东行使解除权后，次承租人无法继续履行合同，可向二房东主张违约责任。

　　法律保护的是善意且无过错的次承租人。因此，房客在签约前应查验二房东与原房东的租赁合同，确认其有转租权限，并保留付款凭证。如此才能在纠纷中有效主张合同权利，避免“钱房两空”。

　　《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　结束语

　　二房东违约不等于房客必须立刻搬走。只要转租合法、房客善意履约，其租赁权益就受法律保障。房东应通过合法途径解决与二房东的纠纷，不得将风险转嫁给无辜租客。房客也应在签约时尽到审慎义务，留存证据，方能在争议中守住自身合法权益。