2026年房屋维修基金什么时候交?

2026年房屋维修基金什么时候交?

　　2026年房屋维修基金的缴纳时间节点已形成法定规范体系，核心依据为《住宅专项维修资金管理办法》及各地最新实施细则，不同物业类型与购房场景对应明确的交存时限。

　　对于新建商品房，主流要求为业主在办理房屋买卖合同备案前或房屋交付手续前一次性足额交存，开发建设单位需履行提醒义务，未足额交存的不得交付房屋，部分地区明确商品房买受人应在合同备案前交存，建设单位自持房屋需在所有权登记前交存。

　　针对产权调换的被征收人，需在办理房屋交付手续时交存首期基金。二手房交易中，原业主分户账面余额不足首期30%，需按规定补足后办理过户手续，确保基金延续性。

　　资金交存后由住房和城乡建设主管部门或业主大会指定机构专户存储，交存人可获取财政部门监制的专用票据，作为交存凭证。

　　2026年各地进一步强化交存监管，部分地区通过信用惩戒、备案联动等方式确保应缴尽缴，保障基金归集到位。

房屋维修基金用完了之后怎么办?

　　房屋维修基金用完或分户账面余额低于首期30%时，需启动续筹程序，续筹方案、标准及流程均有明确法律依据，核心遵循业主决策、分类实施原则。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》，续筹触发条件为业主分户账面余额不足首期交存额30%，专户管理银行需及时发出续交通知。

　　已成立业主大会的，由业主委员会拟订续筹方案，明确续交标准、方式及时限，经物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主表决，参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意后实施，沈阳、呼和浩特等地均明确此流程，要求业主在接到通知后10至30日内交存。

　　未成立业主大会的，由乡镇人民政府或街道办事处指导业主拟订方案，续交标准可参照首期交存额执行，部分地区在临时管理规约中预设续筹规则。续筹资金需存入专户管理银行，续交后分户余额一般不低于首期交存额。

　　应急情况下，基金不足且续筹未完成，可按应急使用程序先行列支，后续从续筹资金中抵扣，确保维修需求及时满足，同时通过利息收益、共用部位经营收益等补充基金滚存，增强可持续性。