房子过户需要什么手续和费用

房子过户需要什么手续和费用

　　一、房屋过户核心手续

　　房屋过户需根据买卖、继承、赠与等不同方式准备材料并履行法定程序，具体如下：

　　(一)买卖过户

　　1.签订合同：买卖双方需签订书面合同，明确房屋信息(地址、面积、产权证号)、交易价格、付款方式、交付时间及违约责任等条款(《民法典》第四百七十条)。

　　2.准备材料：卖方提供房产证、身份证、结婚证(已婚者);买方提供身份证、户口本;需贷款购房，还需收入证明、银行流水、征信报告等。

　　3.网签备案：双方到房地产交易中心进行网签，将合同信息录入系统并备案，防止一房多卖。

　　4.缴纳税费：根据房屋性质及持有年限，缴纳契税、增值税、个人所得税等。例如，契税按房屋面积及套数分档征收(90㎡以下首套房1%，90㎡以上首套房1.5%，二套房3%);增值税满2年免征，未满2年按全额5.6%征收;个人所得税满5年且唯一住房免征，否则按交易价格1%或差额20%征收。

　　5.申请过户：双方携带完税证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记机构填写申请表并提交。

　　6.审核与登记：登记机构审核材料(如产权清晰性、交易合法性)，审核通过后办理产权变更登记，核发新房产证。

　　(二)继承过户：公证为前提，审核为关键

　　1.办理死亡证明：继承人需到被继承人户籍所在地派出所开具死亡证明。

　　2.继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证，提交死亡证明、房产证、继承人身份证明、遗嘱(如有)等材料。公证员核实继承关系后出具公证书。

　　3.申请过户登记：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记机构申请过户登记。审核通过后领取新房产证。

　　(三)赠与过户：合同公证与税费缴纳并重

　　1.签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确赠与意愿及房屋信息。

　　2.办理公证：到公证处办理赠与公证，避免后续纠纷。

　　3.缴纳税费：受赠人需缴纳契税(一般为房屋评估价的3%)、印花税(房款0.05%)等。

　　4.申请过户登记：双方携带赠与合同、公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。

　　二、房屋过户费用

　　房屋过户费用因过户方式及房屋性质不同而异，主要包含以下项目：

　　(一)买卖过户费用

　　1.契税：由买方承担，按房屋面积及套数分档征收。例如，90㎡以下首套房1%，90㎡以上首套房1.5%，二套房3%。

　　2.增值税及附加：由卖方承担，房产证未满2年按全额5.6%征收，满2年免征。

　　3.个人所得税：由卖方承担，满5年且唯一住房免征，否则按交易价格1%或差额20%征收。

　　4.交易手续费：买卖双方各承担一半，按每平方米3元计算。

　　5.登记费：由买方承担，个人产权每件80元，其他产权每件200元。

　　6.印花税：买卖双方各承担一半，按房款0.05%计算。

　　7.测绘费：由买方承担，按每平方米1.36元计算。

　　(二)继承过户费用

　　1.公证费：按受益额收取，一般为房屋评估价值的一定比例(如5‰)。

　　2.登记费：由继承人承担，每件80元。

　　3.印花税：由继承人承担，按房款0.05%计算。

　　3.赠与过户费用

　　1.契税：由受赠人承担，一般为房屋评估价的3%。

　　2.公证费：可能涉及，按房屋评估价值的一定比例收取。

　　3.登记费：由受赠人承担，每件80元。

　　4.印花税：由双方各承担一半，按房款0.05%计算。

房子过户流程

　　房子过户流程遵循签约—核价—缴税—审核—登记的规范，全程受《不动产登记暂行条例》约束。

　　第一步：签约确权

　　交易双方签订合同并明确权利义务，共有房产需共有人共同签字，合同需载明房产位置、价款、付款方式等核心条款。

　　第二步：价格核定

　　提交房产信息至不动产登记部门，由专业机构进行价值评估，作为税费核算依据，合同价显著低于评估价，按评估价计税。

　　第三步：税费缴纳

　　凭合同及评估报告到税务部门申报，按核定标准缴纳契税、增值税、个人所得税等，取得完税凭证。

　　第四步：审核受理

　　向不动产登记机构提交全套材料，机构按《房地产转让办法》审核材料合法性、产权清晰度及是否存在抵押等限制，5个工作日内出具受理或补正通知。

　　第五步：登记发证

　　审核通过后办理产权转移登记，2025年新规优化后流程缩短至5-7个工作日，完成登记后核发新不动产权证，原证收回注销。

　　需注意，过户前需结清房产抵押、查封等权利瑕疵，材料虚假将导致过户无效;对审核结果有异议可申请行政复议或诉讼，部分地区已开通线上一体化服务模块，可实现材料提交与进度查询全程线上办理。