婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分?

婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分?

　　婚前买房婚后共同还贷的离婚财产分割需区分产权登记与还贷贡献，核心依据《民法典》第一千零六十三条、第一千零八十七条及婚姻家庭编解释(一)第七十八条等条款。

　　婚前一方以个人名义签订购房合同，支付首付款并办理产权登记，该房产应认定为登记方的个人婚前财产，离婚时产权归登记方所有。

　　对于婚后夫妻双方共同偿还的贷款部分，以及对应房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。

　　法律明确规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿，补偿数额需综合考虑共同还贷金额、房产增值幅度、婚姻存续时长等因素，具体可由双方协商确定，协商不成的由法院根据财产的具体情况判决。

　　需要注意的是，婚后双方对房产进行了加名等产权变更登记，视为登记方对另一方的赠与，房产转化为夫妻共同财产，离婚时可按共同财产均等分割或按约定比例分割，具体分割方式需结合产权登记情况及双方约定综合判断。

婚前买房父母出的首付离婚怎么分?

　　婚前买房父母出首付的离婚财产分割需依据出资主体、产权登记及是否有明确约定等因素，结合《民法典》第一千零六十二条、婚姻家庭编解释(一)第二十九条等条款界定。

　　婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下，且未明确表示赠与双方，该首付部分应认定为对自己子女的个人赠与，房产属于登记方个人婚前财产，离婚时产权归登记方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分按共同财产分割并由登记方补偿另一方。

　　婚前一方父母出首付，产权登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时可按共同财产分割，具体比例可结合双方贡献、婚姻存续情况等协商或判决。

　　婚前双方父母共同出首付，产权登记在一方或双方名下，无明确约定，首付部分应认定为双方父母对各自子女的赠与，房产产权归属需结合登记情况判断，登记在双方名下的为共同财产，登记在一方名下的，可认定为按份共有，离婚时按出资比例或约定分割。

　　此外，父母出资时明确与子女签订借款协议，该首付部分视为夫妻共同债务，离婚时需共同偿还，房产分割则按前述产权归属规则处理，确保出资方权益与夫妻共同财产界定相统一。