维修基金和契税哪个先交?

维修基金2025收费标准是多少?

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》及地方实施细则，2025年维修基金收费标准按房屋类型与建筑成本比例双重标准执行。

　　商品住宅的业主需按所拥有物业的建筑面积交存首期专项维修资金，具体标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　对于出售公有住房，维修基金交存标准分为两部分：业主按所拥有物业的建筑面积交存，数额为当地房改成本价的2%;售房单位则按多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

　　法律明确规定，维修基金专款专用，仅可用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　根据《民法典》第二百八十一条，经业主共同决定，维修基金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修。

　　业主未按规定交存维修基金，物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可责令限期补交，逾期仍不补交的，可按每日万分之五的比例加收滞纳金。

维修基金和契税哪个先交?

　　维修基金与契税的缴纳顺序无法定强制要求，但实践中通常遵循“维修基金先行，契税后置”的操作惯例。

　　根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或取得其他具有权属转移合同性质凭证的当日;纳税人需在办理土地、房屋权属登记前申报缴纳契税。

　　而维修基金的缴纳时间多集中在交房环节，由开发商代收后存入专户。

　　司法实践中，若购房者未缴纳契税，不动产登记机构将不予办理产权登记;若未缴纳维修基金，开发商可能拒绝交付房屋。

　　但部分地区可能要求购房者同时缴纳两项费用，或由开发商统一代收后分别缴纳至税务部门与专户银行。

　　从法律风险角度看，购房者应优先履行维修基金缴纳义务，以确保房屋交付与后续维修权益;契税缴纳则需关注产权登记时限，避免因逾期产生滞纳金。

　　根据《税收征收管理法》，契税逾期缴纳的，税务机关可按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　维修基金与契税的缴纳是购房者履行法定义务、保障自身权益的重要环节。2025年，维修基金收费标准更趋精细化，契税缴纳规则亦明确，购房者需严格按法律要求与地方细则操作。