二套房卖掉一套要交哪些税

二套房的判断标准是什么

　　二套房的判断标准以《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》为核心依据，实行"认房又认贷"原则。

　　具体包括：借款人家庭(含配偶及未成年子女)在拟购房地房屋登记系统中已登记一套及以上成套住房，或虽无住房但存在贷款购买记录且未结清，均触发二套房认定;夫妻婚前分别使用商业贷款、公积金贷款购房，婚后共同贷款购房且原贷款未偿清的，同样视为二套房。

　　司法解释进一步明确，父母名下住房以未成年子女名义再购房、婚前贷款购房婚后以另一方名义贷款但户口未合并、离异后房产判给一方导致另一方再贷款购房等情形，均纳入二套房认定范畴。

　　这些规则通过征信记录查询、面谈居访等尽责调查手段落实，确保政策执行精准性。

二套房卖掉一套要交哪些税

　　在税费缴纳层面，二套房交易涉及契税、增值税及附加、个人所得税等核心税种。

　　契税方面，根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下的减按1%税率征收，140平方米以上的减按2%税率征收，具体适用税率由省级政府在3%-5%幅度内确定并报备。

　　增值税及附加规则显示，个人销售购买不足2年的住房按5%征收率全额缴纳增值税，附加税包括城建税(市区7%、县城镇5%、其他1%)及教育费附加(3%);取消普通住宅标准的城市，个人销售2年以上住房免征增值税，原北京等四市对非普通住宅征收增值税的规定同步废止。

　　个人所得税则区分两种征收方式：能提供房屋原值凭证的，按(转让收入-原值-税金-合理费用)×20%计征;不能提供的，普通住房按1%核定征收，非普通住房按2%核定征收;若房产为家庭唯一住房且持有满5年，可免征个人所得税。

　　交易还需缴纳印花税(总房价0.5‰)、权属登记费(1-2%)等费用，具体标准因地区而异。