同居18年男友三次赠与房产但去世前又撤销合法吗？

同居18年男友三次赠与房产但去世前又撤销合法吗?

　　合法。

　　本案中，男方虽三次书面承诺赠与房产，但始终未办理过户手续，财产权利未实际转移至女方名下。赠与人(男方)仍享有“任意撤销权”，即无需对方同意，即可单方面撤销赠与。

　　根据《民法典》第六百五十八条，赠与不动产的生效以“过户登记”为前提。法院在判决中明确指出：“赠与协议真实有效，但未过户前，赠与人有权撤销”，这一认定与《民法典》的立法精神完全一致。

　　男方的撤销行为虽发生在临终前，但程序合法性不容置疑。其通过录制视频、签字确认并由亲友见证的方式完成撤销，既符合《民法典》对“意思表示真实”的要求，也避免了因身体虚弱导致的“意思表示不自由”争议。

　　司法实践中，类似案件的撤销方式包括书面声明、公证撤销等，只要形式合法、内容真实，法院均会予以认可。

　　本案的特殊性在于双方未登记结婚，女方不具备法定继承权。即使同居18年，法律也仅认可“登记”或“书面合同”的效力，而非情感付出或共同生活年限。

赠与合同怎样才具法律效力?

　　(一)主体适格：行为能力是基础

　　赠与人与受赠人需具备完全民事行为能力。若一方为限制民事行为能力人(未成年人、精神障碍者)，赠与合同需由其法定代理人代理实施或经法定代理人追认。

　　(二)意思表示真实：无欺诈、胁迫

　　赠与合同必须是双方真实意愿的体现。赠与人因受欺诈、胁迫而签订合同，受赠人可请求法院撤销。

　　(三)内容合法：不违反法律与公序良俗

　　赠与财产需为赠与人合法所有，且用途合法。赠与合同不得违背公序良俗。

　　(四)形式合规：特殊财产需登记或公证

　　一般赠与合同可采用书面或口头形式，但不动产需办理过户登记;动产需交付标的物。赠与合同附义务，受赠人未履行义务的，赠与人可撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与，赠与人不得随意撤销。