房子卖了户籍没处迁怎么办?

房子卖了户籍没处迁怎么办?

　　2025年房屋出售后户籍无地迁移，可通过以下方式解决：

　　1.投靠直系亲属：若父母、子女等直系亲属在当地有合法房产且同意接收，可凭亲属关系证明、房产证等材料，向亲属户籍地派出所申请迁移。例如，合肥市规定直系亲属投靠需提供《出生医学证明》或派出所出具的亲属关系证明。

　　2.迁入社区公共户：部分城市设立社区公共户，供无房产且无亲属投靠者挂靠。需向当地派出所提交无房证明、身份证等材料，经审核后办理。上海市明确，房屋出售后原户籍人员可申请迁入实际居住地社区公共户。

　　3.与买家协商暂留：若买家同意，可在合同中约定户籍暂留期限及违约责任。例如，约定卖方需在过户后6个月内迁出，逾期按日支付违约金。

　　4.申请单位集体户或人才市场集体户：若所在单位有集体户且同意接收，可凭劳动合同、单位证明等材料办理迁移;符合人才引进政策的，可申请迁入人才市场集体户。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，需申报迁出登记并领取迁移证件。

　　《合肥市户籍管理办法》第十二条：符合投靠条件的直系亲属，可申请迁移户口。

房子卖了户籍未迁对新房主有何影响?

　　户籍未迁可能对新房主产生以下影响：

　　1.落户受限：部分城市要求房屋内无其他户籍方可迁入，若原户籍未迁出，新房主可能无法办理落户。例如，北京市规定，购买二手房需原房主户籍迁出后，新房主方可申请落户。

　　2.子女入学受阻：部分学校要求户籍与房产一致，原户籍未迁出可能导致新房主子女无法就近入学。

　　3.法律纠纷风险：若购房合同中明确约定迁出期限，卖方未履行可能构成违约，需支付违约金或赔偿损失。例如，上海市某案例中，卖方逾期未迁出户籍，被判支付买家违约金5万元。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务，应承担违约责任。

　　《上海市常住户口管理规定》第三十二条：房屋所有权转移后，原户籍人员拒不迁出的，现房屋权利人可申请公安机关强制迁移。

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