落户需要什么条件?

外地人买房就能落户吗?

　　根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区需由本人或户主申报迁出登记，领取迁移证件。

　　购房落户作为户籍迁移的一种形式，其核心条件需满足以下法律要求：

　　1、产权合法性：

　　依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立须经依法登记。购房者需持有房屋产权证明(如房产证)，且房屋用途为住宅性质。

　　商业用房(如公寓)、小产权房或未完成过户的二手房，因产权性质或登记瑕疵，通常不符合落户条件。

　　2、居住合法性：

　　购房者需为房屋产权所有人，且为国内常住户口居民。

　　部分城市要求购房者提供连续缴纳社会保险的证明(如北京要求连续五年纳税或社保)，以证明其实际居住与经济联系。

　　这一要求与《社会保险法》第四条“公民依法享受社会保险待遇”相衔接，确保落户者具备稳定的社会保障基础。

　　3、户籍迁移程序：

　　根据《户口登记条例》第十三条，迁移户口需经迁入地公安机关批准。具体流程包括：向迁入地派出所提交房产证、身份证、社保证明等材料;经审核后领取《准予迁入证明》;持证明至原户籍地派出所办理迁出登记;最终在迁入地完成落户手续。

　　材料不全或条件不符，公安机关有权依据《行政许可法》第三十二条拒绝受理。

落户需要什么条件?

　　购房落户纠纷常涉及以下法律问题：

　　1、产权纠纷：

　　房屋存在抵押、查封或共有权争议，购房者可能因无法取得完整产权证明而被拒落户。

　　根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，产权瑕疵将直接影响落户资格。

　　2、社保断缴风险：

　　部分城市要求社保连续缴纳，断缴可能导致落户申请失效。

　　这一规定与《社会保险法》第六十条“用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费”相呼应，强调社保缴纳的连续性。

　　3、原房主户口未迁出：

　　购买二手房时，若原房主未迁出户口，新购房者可能无法落户。

　　根据《民法典》第五百七十七条，卖方未履行户口迁移义务构成违约，购房者可依据合同约定追究其违约责任。

　　购房落户制度是户籍管理与社会治理的复合体，其法律框架由《户口登记条例》构建基础程序，地方性法规细化实施标准，司法解释明确争议解决规则。公众在办理落户时，需重点核查房屋产权性质、社保缴纳连续性、居住稳定性三个核心要素，同时关注目标城市的特殊政策要求。