上海房产税2025征收标准及算法

上海房产税2025征收标准及算法

　　一、征收标准：

　　首先对于购买首套房无论面积多大均免税，购买第二套及以上住房的，人均60㎡建筑面积免征，超出部分视为“应税面积”需缴纳房产税。其次持有本市长期居住证满3年可免交房产税，未满3年的需先缴纳，满3年后可退还。最后外籍人需每年全额缴纳房产税，直到房产出售。

　　税率标准按照新购房单价≤94446元/㎡的，其税率为0.4%。新购房单价>94446元/㎡的，其税率为0.6%。此外，自第二套住房起，若新购住房面积超出人均60平方米以上，同样需缴纳0.4%到0.6%的房产税。

　　二、征收算法：

　　算法有两种，一种是按应税面积计算，例如原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平米，则应税面积=0;若≥家庭人数×60平米，且原有住房人均面积≥60平米，则应税面积=新购住房面积;最后如果原有住房人均面积<60平米，则应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平米。

　　第二种是按应缴房产税计算：本年度应缴房产税=应税面积×新购房单价×70%×税率(0.4%或0.6%)

上海房产税怎么交?

　　上海房产税缴纳方式可以分为三种：

　　1.纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税，也可以前往税务局办税服务厅的申报纳税专窗进行缴纳。

　　2.登录付费通网站或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号进行网上申报缴纳。还可以登录电子税务局网站，按照网上流程进行缴税操作。

　　3.就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等银行进行缴纳，使用银行卡或现金缴税。

　　纳税人需在每年12月31日前缴纳，否则有滞纳金。缴纳时要首先确定房产是否需要缴纳房产税，这主要取决于房屋的面积、用途以及所处的区域。在申报时需要填写详细的房屋信息，包括房屋坐落地址、开发商名称和房产证书号等。最后根据税务机关的要求，按时缴纳房产税。缴纳税款后，纳税人需要妥善保管税务部门提供的税收凭证。