最新房屋土地征收补偿是多少钱?

最新房屋土地征收补偿是多少钱?

　　法定的补偿标准，是指法律、法规中，明文规定的补偿标准。其次，不论是对国有土地上的房屋征收拆迁，还是对集体土地的征收与房屋拆迁，不论拆迁是谁主导的，也不论是在什么性质的土地上、建造或者购买的房子，房子均是属于产权人的合法私有财产，对其的拆迁补偿，都须是合法、合理的。

　　一、城市房屋(即国有土地上的房屋征收拆迁)：其补偿标准，应由，具有相应资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法，进行评估确定，其不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格。

　　二、农村自建房屋及其宅基地(即集体土地的征收与房屋拆迁)：其补偿标准，应由省级政府制定，按照区位分为几类地，确定相应的补偿标准。其最低的补偿底线，是房屋的重建成本价和宅基地地价。

　　三、棚户区改造(城中村拆迁)：其补偿标准，可参考周边类似房地产的市场价。可选择中间价位(如“价格区间”，为在“农村房屋补偿与城市房屋补偿之间”的价位)，以及做好与拆迁方、在拆迁中间环节的谈判事项，争取最佳的合法、合理的补偿价格。

房屋征收补偿方式有几种?

　　房屋征收补偿安置的具体方式包括货币补偿和房屋产权调换两种方式，也有这两种方式集合的方式。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

　　根据上述规定，货币补偿或者产权调换的选择权在于被征收人。在制定房屋征收补偿安置方案时，征收管理部门必须两种补偿安置方式均作出充分安排，做到补偿资金到位、安置房源充足，以切实保障被征收人的选择权。如果征收管理机关在制定补偿安置方案、作出房屋征收决定或房屋补偿决定时，径行限定了一种补偿方式，则因侵害了被征收人的补偿安置选择权而可能被法院认定为违法。

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