征地拆迁流程及细则2025?

征地拆迁流程及细则2025?

　　1、颁发拆迁许可证

　　取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

　　(1)申请房屋拆迁许可证

　　单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

　　(2)审批和核发拆迁许可证

　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

　　(3)拆迁许可证的续期

　　拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

　　2、发布拆迁公告

　　房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　3、拆迁补偿协商

　　拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：

　　(1)一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

　　在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

　　(2)另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

　　4、进行裁决

　　拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

　　5、拆迁实施阶段

　　分以下几种情况：

　　(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

　　(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。

　　(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

　　(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

　　(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

征地拆迁有哪些补偿2025?

　　征地拆迁补偿主要包括以下几个方面：

　　1、土地补偿费

　　征收耕地的土地补偿费通常是前三年平均年产值的6—10倍。

　　征收林地及其他农用地、工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的补偿标准根据具体情况确定。

　　2、安置补助费

　　安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，是前三年平均年产值的4—6倍。若补偿不足以保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

　　3、地上附着物和青苗补偿

　　地上附着物和青苗的补偿标准根据种类、数量等因素确定。

　　4、房屋补偿

　　房屋补偿包括房屋的市场价值、建筑面积、房龄和装修等因素。不同结构的房屋补偿标准不同，如楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元。

　　房屋补偿方式包括货币补偿、房屋置换或宅基地迁建安置等。

　　5、其他补偿

　　包括搬迁费、临时生活补助费、经济补偿等。搬迁费用于搬家、运输和装修等费用;临时生活补助费用于支付临时居住的费用;经济补偿适用于因拆迁导致的停业、失业等经济损失。

　　6、社会保障补偿

　　征地补偿内容增加了社会保障补偿，用于被征地农民的安置补助与社会保障费用。