拆迁协议签订后补偿能否变更?

拆迁协议签订后补偿能否变更?

　　在《合同法》中规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但同时也规定了因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、趁人之危等情形下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　对于拆迁补偿协议，如果发现存在上述可撤销或变更的情形，如拆迁方提供的补偿标准明显低于法定标准，或者在签订协议过程中存在欺诈、胁迫等情况，被拆迁方有权申请变更补偿内容。

　　另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条也指出，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。在协议执行过程中，如果出现新的情况，如政府调整补偿政策，或者由于不可抗力等因素导致原协议无法执行时，经双方协商一致，也可以对补偿协议进行变更。

　　【法律依据】

　　1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条

　　2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

　　如何在拆迁协议中保障权益?

　　在拆迁补偿协议中保障权益，主要涉及以下几个关键点：

　　1. 明确产权及面积：首先需要确保协议中准确无误地记载了被拆迁房屋的产权归属、建筑面积、土地使用权期限等信息。这是确定补偿金额的基础。

　　2. 合理补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，补偿应当不低于类似房地产的市场价格。在签订协议时，应确保补偿款包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，并且补偿标准需符合法律规定和市场行情。

　　3. 补偿方式选择权：被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换。协议中应当载明补偿方式以及相应权利义务，如选择产权调换的，还应明确调换房屋的位置、面积、交付时间等具体事项。

　　4. 协议签署程序合法：拆迁补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人公平协商后达成一致，并按照法定程序进行签署。任何一方不得以欺诈、胁迫等方式迫使对方签订协议。

　　5. 救济途径清晰：如果对补偿协议内容有争议，协议中应明确告知被拆迁人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，以维护其合法权益。

　　【法律依据】

　　1. 《中华人民共和国物权法》

　　2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

　　3. 《中华人民共和国行政诉讼法》

　　4. 《城市房屋拆迁管理条例》(已废止，但在部分旧改项目中可能仍有参考意义)

　　在实际操作中，律师应指导当事人审慎审查拆迁补偿协议的各项条款，对于不合理的或者侵犯被拆迁人权益的内容，应及时提出并要求修改，必要时可通过法律手段进行维权。

　　以上就是小编为大家带来的相关问题回答，欢迎阅读了解。如果还有其他的疑问可以在法头条在线咨询，我们会在第一时间给予答复。