房产证未办理完成能拆迁吗?

房产证未办理完成能拆迁吗?

　　根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律规定，房屋的所有权以登记为准，即房产证是确认房屋产权的重要依据未办理房产证并不直接意味着房屋不能被拆迁，关键在于该房屋是否存在合法的建设手续和是否经过了合法的拆迁程序。如果房屋是合法建设的，并且拆迁方按照法定程序进行，如提供了合理补偿和安置方案，得到了所有者的同意，那么即使未办理房产证，理论上也可以进行拆迁。但如果房屋属于非法建筑或未完成产权登记，则可能面临无法获得合法补偿的风险。

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》第9条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　《城市房屋拆迁管理条例》第12条

　　拆迁范围确定后，拆迁人应当停止房屋及其附属物的买卖、租赁、抵押等活动。

　　拆迁安置协议签订后，能否更改或撤销?

　　拆迁安置协议一旦签订，其效力受到《合同法》和《物权法》的保护合同签订后，除非有法定的可变更或可撤销的情形，否则合同是不能随意更改或撤销的。这主要是基于合同的稳定性和诚信原则。

　　1. 变更：根据《合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同如果拆迁方和被拆迁方都能同意并签署新的协议，那么原有的拆迁安置协议是可以变更的。

　　2. 撤销：根据《合同法》第五十四条，如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解或者显失公平等情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。此外，如果协议违反了法律、行政法规的强制性规定，也可能被法院判定为无效，从而可以撤销。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》第七十七条

　　当事人协商一致，可以变更合同。

　　《中华人民共和国合同法》第五十四条：

　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　《中华人民共和国物权法》第四十二条

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。拆迁安置协议的更改或撤销需要符合法定条件，并且通常需要通过法律程序进行。

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