平房拆迁了怎么补偿?

平房拆迁了怎么补偿?

　　平房拆迁的补偿方式通常包括以下几种，具体补偿标准可能因地区和政策而有所不同：

　　1、房屋补偿费(房屋重置费)：这部分费用主要补偿被拆迁房屋所有权人的损失。具体计算方式为按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。例如，在某些地区，平房每平方米补偿可能达到3000元。

　　2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。具体数额以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区等。具体奖励标准和金额可能因政策而异。

　　4、房屋拆迁安置费：这部分费用主要包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　5、货币补偿与产权调换：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，补偿金额通常包括合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰的商定补偿金额(或经评估确定的补偿金额)。如果选择房屋产权调换，政府应当提供相同地段的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　6、其他补偿：对于房屋内的其他地上(下)附着物，如仓房、室外水泥地坪、沼气池、厕所等，也会根据具体情况给予相应的补偿。

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　拆迁补偿按面积算的吗?

　　拆迁补偿的计算方式主要依据被拆迁房屋的具体情况以及当地政府的拆迁政策而定。以下是对拆迁补偿按面积计算的相关说明：

　　1、通常情况下，拆迁补偿确实会考虑被拆迁房屋的面积。例如，在国有土地上房屋征收的补偿中，补偿金额通常会根据被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的面积来计算。

　　2、拆迁补偿并不仅仅依据面积来计算。还会考虑其他因素，如房屋的结构、装修状况、用途、区位等。这些因素都可能影响拆迁补偿的具体金额。

　　3、对于集体土地上的拆迁补偿，通常也会依据土地房屋的面积来计算，但也会考虑其他因素，如宅基地补偿和房屋补偿等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

　　土地调查应当包括下列内容：

　　(一)土地权属以及变化情况;

　　(二)土地利用现状以及变化情况;

　　(三)土地条件。

　　全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。

　　土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。

　　土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

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