2024年政府将土地招标给房地产会对其施工进度有要求吗?

发布时间：2024.10.25 11:08:23

虽然2024年政府将土地招标给房地产时并未直接对施工进度提出具体要求，但政策背景和市场动态表明，政府可能会通过多种方式对施工进度产生间接影响。因此，房地产开发商在制定施工进度计划时，需要充分考虑这些因素以确保项目的顺利进行。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“土地开发利用”的相关问题。

2024年政府将土地招标给房地产会对其施工进度有要求吗?

　　在探讨2024年政府将土地招标给房地产是否会对施工进度有要求这一问题时，我们首先需要了解相关的政策背景和市场动态。根据公开发布的信息，特别是来自自然资源部办公厅和住房城乡建设部的相关政策通知，可以归纳出以下几点：

　　一、政策背景与要求

　　住宅用地供应计划与市场需求的衔接：

　　自然资源部办公厅发布的通知强调，各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，科学编制住宅用地供应计划。这意味着政府在招标土地时，会考虑市场需求和实际情况，从而间接影响到施工进度。

　　对商品住宅去化周期和存量土地的管理：

　　通知中明确规定，商品住宅去化周期超过36个月的城市应暂停新增商品住宅用地出让，并下大力气盘活存量。这意味着，如果施工进度缓慢导致去化周期延长，可能会影响到未来的土地供应。

　　保障性住房用地的优先保障：

　　政府对于保障性住房用地的供应给予了高度重视，并要求在供地计划中优先安排。这可能会影响到房地产开发商在保障性住房项目上的施工进度，以确保满足民生需求。

　　二、施工进度要求的可能性

　　虽然上述政策通知并未直接对施工进度提出具体要求，但可以从以下几个方面推断政府对施工进度可能存在的间接要求：

　　土地市场动态监测监管：

　　各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，并依法收回。这实际上是对施工进度的一种间接监管，要求开发商在获得土地后尽快动工。

　　市场供需平衡与稳健发展：

　　政府在制定住宅用地供应计划时，会考虑市场供需平衡和房地产市场的稳健发展。如果施工进度缓慢导致市场供应过剩或房价波动，政府可能会通过调整土地供应政策来干预市场。

　　政策导向与市场预期：

　　政府对房地产市场的政策导向和市场预期也会影响开发商的施工进度。例如，如果政府强调去库存和稳房价，开发商可能会加快施工进度以满足市场需求。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条

　　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

居住用地年限是从出售开始还是从交房开始计算?

　　居住用地的年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从房屋出售或交房开始计算。这一规定是基于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，该条例明确规定了不同用途的土地使用权出让的最高年限，其中居住用地为70年。

　　具体来说，当开发商通过招标、拍卖等方式获得某块土地的使用权时，政府会颁发土地使用证，从这一天起，该地块的使用年限就开始计算。此后，开发商会进行楼盘规划、建设、销售等一系列流程，最终将房屋交付给购房者。然而，无论这些流程需要多长时间，居住用地的年限都是从开发商取得土地使用证的那一天开始计算的。

　　因此，购房者在购买房屋时，需要注意该房屋所在土地的使用年限剩余情况。由于开发商从拿地到交房往往需要数年时间，所以购房者实际获得的土地使用年限可能会少于70年。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。这意味着购房者在使用年限到期后，通常可以通过续期来继续使用土地，但具体续期方式和费用可能因地区和政策而异。