房屋质量瑕疵谁来负责？

房屋质量瑕疵谁来负责？

1.新房交易：在新房交易中，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，开发商作为建设单位，对其出售的商品房承担质量保证责任。购房者如发现房屋存在质量问题，应首先依据购房合同中的质量条款与开发商协商解决。若合同未明确约定或协商不成，可依据法律规定要求开发商履行修复义务或赔偿损失。

2.二手房交易：在二手房交易中，卖方通常需保证所售房屋符合合同描述，无隐瞒的重大瑕疵。依据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，卖方对房屋存在的隐蔽瑕疵负有告知义务，未尽告知义务导致买方权益受损的，应承担相应的法律责任。买方发现质量问题后，可根据合同约定及民法典相关规定寻求救济。

【相关法条】

1.《中华人民共和国建筑法》第六十条：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定要求承担违约责任。

邻居非法占用公共区域违法吗？

公民应当尊重社会公德，不得侵犯他人的合法权利，同时应当合理使用共有或公共区域。邻居非法占用公共区域的行为，若未经相关权利人同意或未按照法律规定程序取得使用权，可能违反了物权法、民法典以及城市管理相关规定，侵犯了其他业主的共有权益，属于违法行为。

【相关法条】

1.《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2.《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

3.《物业管理条例》第五十条：业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

4.各地可能还存在地方性的城市管理条例或细则，对公共区域的使用和管理有具体规定，例如《XX市物业管理条例》中的相关规定，具体条款内容需参照当地实际立法。

房屋质量瑕疵关乎购房者的切身利益，法律为此提供了明确的保护机制。无论是新房还是二手房交易，当遇到房屋质量问题时，购房者应积极收集证据，依据合同约定及相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。同时，建议在购房前仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以预防可能出现的法律风险。