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2024年签订商铺买卖合同需要注意哪些事项?

发布时间:2024.06.19 17:39:13
签订商铺买卖合同时应细心审查合同条款,确保所有关键信息都得到明确约定,以降低未来可能发生纠纷的风险。法头条小编整理了相关资料,将在下文中告诉大家“签订合同”的相关问题。

2024年签订商铺买卖合同需要注意哪些事项?

  签订商铺买卖合同时,需要注意以下几个关键事项:

  明确公摊面积:

  合同中应明确约定商铺的公摊面积,以避免未来因面积问题产生纠纷。由于商铺的公摊面积可能较大,因此买家需要对此特别注意。

  交房期限与条件:

  合同中应严格规定商铺的交付期限,并明确一旦逾期交付,开发商需承担的责任,包括买方的租金损失。

  同时,合同应注明商铺的交房条件,如物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防等具体条件,以确保交付的商铺符合买家的期望和用途。

  物业管理问题:

  购买商铺时,应关注物业管理的情况,包括物业公司的服务质量、费用等,并在合同中明确相关条款。

  注意相邻权:

  了解并约定商铺的相邻权问题,以避免未来可能出现的使用权或经营权纠纷。

  明确交易细节:

  合同中应写明买卖双方的姓名、现住址、身份证号码等基本信息。

  明确商铺的具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等关键交易细节。

  注明合同自签订之日起生效,并由买卖双方共同遵守。

  法律风险防范:

  确保交易双方具有签约权限,提供的信息真实有效,以防范法律风险。

  对交易标的进行明确描述,包括商铺的位置、面积等特征,以确保交易标的的确定性。

  明确约定价款支付方式与支付时间,以及违约责任等相关条款。

  贷款与其他税费:

  考虑到商铺贷款的条件通常较为严格,买家应提前了解并做好贷款准备。同时,购买商铺还需缴纳一定的税费,如契税、合同印花税等,这些也应在合同中明确并预留相关费用

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

签订合同需要有见证人吗?

  签订合同并不一定需要见证人。合同的法律效力主要取决于以下几个因素:

  合同当事人的行为能力:签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力,即能够理解自己的行为并承担由此产生的法律后果。

  意思表示真实:合同的内容必须是当事人真实意思的表示,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。

  合法性:合同的内容必须符合法律规定,不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。

  只要合同满足上述条件,即使没有见证人,合同也是有效的。当然,在某些特定情况下,如口头遗嘱的订立,法律确实要求有两个以上的见证人在场见证。但这并不适用于一般的合同签订情况。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

  以上则是关于“签订合同”的详细内容,法头条小编已经在上文中进行了讲解,希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。

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