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靳双权律师

2024年拆迁评估价值过低怎么办?

发布时间:2024.05.16 11:29:10
在城市化进程加速的背景下,拆迁补偿成为关乎民众切身利益的重要议题。当被拆迁人认为拆迁评估价值过低时,可以通过法定程序维护自身权益,确保获得公平合理的补偿。

拆迁评估价值过低怎么办?

1.申请复核与鉴定:首先,被拆迁人有权对评估报告提出异议,并书面申请复核。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果仍有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2.信息公开与透明:被拆迁人有权获取与拆迁相关的全部信息,包括评估标准、方法及过程等,以确保评估的公正性。《政府信息公开条例》支持公民、法人或者其他组织获取政府相关信息,这有助于被拆迁人监督评估过程。

3.协商与调解:在评估价值争议中,被拆迁人与征收方应先行协商解决。根据《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收个人住宅应当保障被征收人的居住条件,双方应就补偿方式、金额等达成协议。协商不成时,可请求房屋征收部门组织调解。

4.行政复议或诉讼:如果通过上述途径仍无法解决争议,被拆迁人可依法提起行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼。《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》为被拆迁人提供了法律救济渠道,以挑战认为不公正的行政决定。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《政府信息公开条例》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国行政复议法》

《中华人民共和国行政诉讼法》

拆迁时租户是否有权要求补偿?

1.租赁关系的保护:根据《中华人民共和国合同法》(已由《中华人民共和国民法典》替代)及《民法典》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁期间内,如遇房屋拆迁,承租人的合法权益应当受到保护。

2.拆迁补偿原则:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然直接的补偿对象是房屋的所有权人(即房东),但租户作为实际使用者,其因拆迁导致的损失也应得到合理的关注和处理。

3.租赁合同的解除与赔偿:根据《民法典》第七百二十九条,“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”因此,如果拆迁导致租赁合同无法继续履行,租户有权解除合同,并根据合同约定或法律规定要求房东退还押金、预付租金以及可能存在的搬迁费用补偿等。

4.实际损失的补偿:虽然法律直接规定的补偿对象主要是房屋所有权人,但在实践中,租户可以根据租赁合同的具体条款以及实际损失情况,与房东协商要求合理的经济补偿,比如装修投入的损失、因搬迁产生的费用和经营损失(对于商业租户而言)等。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十九条等,明确了租赁合同的基本原则和因不可抗力解除合同的权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定了房屋征收的补偿原则,虽未直接规定租户的补偿,但为处理租户权益提供了法律框架。

实践中,地方性法规或政策也可能对租户在拆迁中的权益保护有更具体的规定,需参考当地实际情况。拆迁时租户虽不是直接获得政府拆迁补偿的主体,但依据租赁合同及相关法律法规,租户有权要求房东补偿因拆迁导致的实际经济损失,包括但不限于搬迁费用、合同提前解除的损失等。建议租户在遇到此类情况时,积极与房东沟通,必要时可寻求法律援助以维护自身合法权益。

面对拆迁评估价值过低的情况,被拆迁人应积极运用法律武器,通过合法途径维护自身合法权益。从申请复核、寻求信息公开,到参与协商调解,乃至最终采取行政复议或诉讼手段,每一步都应基于充分的法律准备与专业指导。在此过程中,建议咨询并委托专业律师,以确保行动的有效性和合法性,最终实现公平合理的补偿。

【温馨提示】由于不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,因此当您遇到法律问题时,我们建议您尽快咨询专业律师。法头条作为您身边的法律服务平台,汇集了全国各地3万+高效率、服务评价好的专业律师团队,您可以直接在线咨询我们,省时又省心!

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