2024年公租房租金制定依据何在？

公租房租金制定依据何在？

公租房租金的制定是一个综合考量的过程，涉及多方面的法律法规和政策指导。首先，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号），公租房租金应低于同地段同类住房的市场租金，具体标准由市、县人民政府根据本地实际情况确定，同时考虑供应对象的支付能力。这体现了政府在保障性住房领域的调控作用，力求实现社会公平与资源合理配置。

其次，各地在制定租金时还会参考《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》等相关规定，确保租金设定对目标群体——即低收入家庭而言是可承受的。此外，《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（国发〔2010〕19号）等文件也强调了公租房租金应结合当地经济发展水平、人均可支配收入及住房市场租金水平等因素动态调整。

【引用法条】

1.《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）

2.《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》

3.《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（国发〔2010〕19号）

4.各地根据实际情况出台的地方性法规或规章，如《XX市公共租赁住房管理暂行办法》等

租赁权能否转让他人？

租赁权的转让是一个涉及合同法与物权法交叉领域的问题。一般而言，租赁权是可以转让给他人的，这一行为被称为“租赁权转让”或者“转租”。但是否能顺利转让，需要结合具体法律规定和租赁合同的约定来分析。

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国合同法》（注：现已被《中华人民共和国民法典》替代）的精神，合同双方当事人可以在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，自由约定合同内容租赁合同中可以约定是否允许承租人转让租赁权。

2. 民法典规定：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”这意味着，原则上承租人需取得出租人的同意才能转租，这是对出租人物权保护的一种体现。

3. 特殊情况：在某些特殊情况下，即使租赁合同未明确约定，法律也允许在一定条件下转租，但这通常需要符合公平合理、不损害出租人权益等原则，并且可能需要遵循特定行业的规定或习惯。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，明确了承租人转租的基本条件，即需得到出租人的同意。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条，强调了合同的履行应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，这也适用于租赁合同中的转租条款。

另外，虽然不是直接针对租赁权转让的规定，但《中华人民共和国民法典》第二百四十条关于所有权人的权利、第二百四十一条关于用益物权的规定，为理解租赁权（作为一种使用权）的性质及其限制提供了基础。租赁权在得到出租人同意的情况下，原则上是可以转让给他人的，这一行为应当遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，同时尊重合同双方的具体约定。

公租房租金的制定是一个科学而严谨的过程，它以国家及地方政府的相关法律法规为依据，结合市场情况与居民实际支付能力，旨在通过合理的租金水平，实现住房保障的公平与效率。随着社会经济的发展，各地方政府也会适时调整相关政策，确保公租房制度能够持续有效地服务于有需要的家庭，促进社会和谐稳定。

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