2024年改造后房屋质量谁负责？

改造后房屋质量谁负责？

1. 建设单位：根据《建筑法》第58条，建设单位对建设工程的质量全面负责。在房屋改造项目中，建设单位通常是房屋所有权人或其委托的代理人，负责组织、协调改造工程，确保工程质量符合国家相关标准和规范若因建设单位选择不合规的施工、设计、监理单位，或者对工程质量疏于管理监督，导致改造后房屋存在质量问题，应承担相应法律责任。

2. 施工单位：《建设工程质量管理条例》第26条规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。在房屋改造过程中，施工单位需严格按照设计图纸、施工技术标准和合同约定进行施工，确保工程质量。如因施工不当、偷工减料等原因造成改造后房屋质量缺陷，施工单位应依法承担赔偿责任。

3. 设计单位：《建设工程质量管理条例》第21条指出，设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计，并对设计质量负责。若设计单位在房屋改造设计中存在失误，如设计方案不合理、设计深度不足等，导致改造后房屋存在结构安全隐患或其他质量问题，设计单位应对此承担责任。

4. 监理单位：根据《建设工程质量管理条例》第37条，监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。如果监理单位未履行监理职责，对施工中存在的质量问题未能及时发现并督促整改，导致改造后房屋质量存在问题，应承担相应的法律责任。

5. 业主（房屋所有权人）：虽然业主并非专业建筑活动参与者，但如果在改造过程中擅自更改设计方案、选用不合格材料，或者明知施工方违规操作而不予制止，根据《侵权责任法》等相关规定，业主可能因其过错行为对改造后房屋质量缺陷承担一定责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国建筑法》（2019修正）

2. 《建设工程质量管理条例》（2019修订）

3. 《中华人民共和国侵权责任法》（已废止，相关内容现见于《民法典》）

服务质量差能减免物业费？

对于“服务质量差能否减免物业费”的问题，首先需要明确的是，物业管理服务的提供与业主支付物业费是基于双方签订的《物业服务合同》或相关法律法规的规定所形成的法律关系。根据我国现行法律法规及司法实践，服务质量差并不必然导致物业费的减免，但确实可能成为业主主张调整物业费、追究物业公司违约责任或者更换物业公司的理由。具体分析如下：

1. 合同履行情况：如果物业公司提供的服务质量明显低于合同约定的标准，如公共设施维护不及时、环境卫生状况差、安全防护措施不到位等，可以认定其未全面、适当地履行合同义务。在这种情况下，业主有权要求物业公司按照合同约定或法律规定进行改正，并赔偿因服务瑕疵造成的损失。

2. 物业费调整：虽然服务质量差一般不会直接导致物业费的减免，但在特定情形下，业主可以通过合法途径申请调整物业费。例如，《民法典》第943条规定，业主在物业管理区域内，有权共同决定选聘和解聘物业服务人，以及物业服务方式、服务内容、服务标准和收费标准等重大事项。如果多数业主认为物业服务质量严重不符合理想，且经协商无法达成改善协议，可以通过业主大会决议等方式，按照法定程序调整物业费标准。

3. 违约责任追究：若物业公司持续、严重地未能提供符合合同约定的服务，构成违约。根据《民法典》第577条，业主有权要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着业主可以据此向物业公司索赔，或者在支付物业费时扣除相应的损失金额这种扣除应当有明确的计算依据和合理的限度，不能简单等同于物业费的减免。

4. 法律救济途径：在遭遇服务质量差的问题时，业主可以先与物业公司进行沟通协商，如协商不成，可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过业主委员会向人民法院提起诉讼，请求法院依法对物业公司的服务质量和收费进行审查，并作出相应裁决。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）：

- 第九百四十三条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

- 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《物业管理条例》（2007年修订版）：

- 第五十四条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

- 第六十五条：违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处合同价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。服务质量差并不能直接作为减免物业费的理由，但业主可以根据实际情况，通过主张调整物业费、追究物业公司违约责任或更换物业公司等方式，维护自身合法权益。在处理此类纠纷时，应遵循法定程序，以充分的证据为依托，依法理性维权。

物业服务不满意有何救济途径？

在面对物业服务不满意的情况时，作为业主或物业使用人，您依法享有以下几种主要的救济途径：

1. 与物业公司协商解决：这是最直接、最简便的方式。根据《民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务当您对物业服务不满时，可以先尝试与物业公司进行沟通，详细列举问题，提出改进意见，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 向业主委员会反映：如果小区已成立业主委员会，您可以将问题反映给业委会。根据《物业管理条例》第15条，业主委员会有监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。业委会可以代表广大业主与物业公司交涉，推动问题解决。

3. 申请调解或投诉：依据《物业管理条例》第49条，对物业服务收费、服务质量等存在争议的，可以向房地产行政主管部门或者其他有关部门投诉，或者申请人民调解委员会进行调解。这种方式适用于双方协商无果，需要第三方介入协调的情形。

4. 提起民事诉讼：若以上途径均无法有效解决问题，您有权根据《民法典》第577条关于违约责任的规定，以物业服务公司未按约提供服务为由，向人民法院提起民事诉讼。诉讼中，您可要求物业公司改善服务、赔偿损失，甚至在符合法定解除条件时，请求解除物业服务合同。

5. 召开业主大会决定解聘物业公司：根据《物业管理条例》第11、12条的规定，对于严重违反合同约定、服务质量低下且拒不改正的物业公司，业主大会有权依法作出解聘决定，并重新选聘新的物业公司。这一过程需遵循法定程序，如提前公告、达到法定参会人数、过半数业主同意等。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）：

- 第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

- 第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《物业管理条例》（2003年6月8日发布，2018年修正）：

- 第15条：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（五）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

- 第49条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

- 第11条：下列事项由业主共同决定：……（六）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

- 第12条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。当您对物业服务不满意时，可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映、申请调解或投诉、提起民事诉讼、召开业主大会决定解聘物业公司等多种途径寻求救济，具体选择哪种方式应视具体情况而定，同时需遵循相关法律法规的规定。

改造后房屋质量的责任归属取决于参与改造过程各主体的行为及其与质量问题之间的因果关系。建设单位、施工单位、设计单位及监理单位作为专业参与者，应对各自职责范围内的工程质量负直接责任。业主虽非专业人士，但亦应尽到合理注意义务，避免因自身过错影响房屋改造质量。各方均应严格遵守相关法律法规，强化质量意识，共同保障房屋改造工程的安全与质量，维护社会公共利益和人民群众的生命财产安全。

〖温馨提示〗以上是法头条法务对“改造后房屋质量谁负责”问题的解答，如果您需要更多法律帮助，请到法头条进行咨询。