2024年物业费上调需经业主同意吗？

物业费上调需经业主同意吗？

根据《物业管理条例》和《物权法》的规定，物业公司提供服务的费用标准应与业主或者业主大会协商确定。如果物业公司计划上调物业费，一般需要召开业主大会，经专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意，才能进行调整。此外，物业公司也应当提前公示上调理由和具体方案，确保业主的知情权。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第四十八条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当在物业服务合同中载明物业服务收费项目、收费标准、收费方式以及收费起始时间等内容。

2. 《中华人民共和国物权法》第七十六条：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主有权更改电梯设计吗？

业主是否能更改电梯设计，主要取决于业主的角色和权限，以及物业的性质。如果业主是单个住宅的所有者，他可能没有权利单独更改公共设施如电梯的设计，因为这涉及到整个建筑物的安全和其它业主的利益。如果业主是物业开发商或者物业管理公司，他们可能在符合相关法规和标准的前提下，对电梯设计进行修改。

在多业主共同所有的物业中，根据《物权法》第七十六条规定，对建筑物及其附属设施的维修、改建、重建等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意即使业主想要改变电梯设计，也需要获得多数业主的同意，并且必须遵守相关的建筑设计和安全规定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十六条：业主对建筑物及其附属设施的维修、改建、重建等重大事项有共同决定权。

2. 《建设工程质量管理条例》第二十七条：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

3. 《特种设备安全监察条例》第十七条：电梯的制造单位对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进行。

所以，业主更改电梯设计需要遵循法定程序，得到必要授权，并确保符合建筑规范和安全标准。

物业费上调通常需要得到业主的同意，尤其是业主大会的多数同意。如果业主对物业费上调有异议，有权通过合法途径表达意见，甚至可以诉诸法律手段维护自身权益。在实际操作中，业主应积极参与业主大会，了解并行使自己的权利。

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