业主集体否决权在物业费上有效吗？

业主集体否决权在物业费上有效吗？

根据《物业管理条例》和《物权法》的规定，业主大会有权决定物业管理区域内的重大事项，如选聘或解聘物业服务企业，决定物业费的标准等这并不意味着业主可以无条件地集体拒绝支付物业费。物业费是用于维持小区公共设施运行和提供物业服务的资金，是业主应尽的义务。如果大多数业主认为物业费过高或服务不达标，他们可以通过业主大会进行协商和调整，但不能单方面否决其支付。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第三十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主应当执行业主大会或者业主委员会依法作出的决定。

2. 《物权法》第七十六条：有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主能否装修共有走廊？

根据《物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主对物业的使用权是有明确边界的业主所拥有的是产权证上明确标明的专有部分，而走廊、楼梯、电梯、外墙等公共区域属于全体业主共有，不属于单个业主的专有部分业主不能随意装修共有走廊。

装修共有走廊可能涉及到以下几个问题：

1. 扰民问题：装修活动可能会对其他业主的生活造成影响，这违反了《物业管理条例》中关于维护小区公共秩序和安宁的规定。

2. 安全问题：擅自改动公共区域可能影响建筑结构安全，违反《建设工程质量管理条例》和《消防法》等相关规定。

3. 公平问题：如果允许个别业主装修共有走廊，可能导致其他业主权益受损，违背了公平原则。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2. 《物业管理条例》第五十一条规定：“业主、使用人装饰装修房屋的，应当遵守房屋装饰装修的有关管理规定，并告知物业服务企业或者业主委员会。”

3. 《建设工程质量管理条例》第六十九条规定：“违反本条例规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。”业主不能随意装修共有走廊，除非得到全体业主或业主大会的同意，并且符合相关建设与消防安全规定。在实际操作中，通常需要通过物业公司或业主委员会进行申请和审批。

业主集体否决物业费的权利需要在合法、合理的范围内行使，不能违反法律规定和合同约定。如果业主对物业费有异议，应通过合法程序，如召开业主大会进行讨论和决议，而不是简单地集体否决。在实际操作中，建议业主与物业公司进行沟通，寻求解决问题的最佳方案。