2024年如果想要成立业主委员会需要小区多少业主同意?

2024年如果想要成立业主委员会需要小区多少业主同意?

　　成立业主委员会需要得到小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这是根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定。

　　《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

　　此外，《民法典》第二百七十八条也规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。尽管该条款规定的是参与表决的要求，但通常可以理解为对成立业主委员会的同意比例有一定的指导意义。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第十二条

　　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

　　《民法典》第二百七十八条

　　选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

成立业主委员会一般的职责是什么?

　　成立业主委员会一般的职责主要包括以下几点：

　　执行业主大会的决定和决议，具体负责召集业主大会会议，并报告物业管理的实施情况。

　　代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并监督和协助物业服务企业履行这些合同。业主委员会需要及时了解业主、物业使用人的意见和建议，确保物业服务的质量。

　　监督管理规约的实施，这意味着业主委员会要确保所有业主和物业使用人遵守管理规约，并对违规行为进行处理。

　　业主委员会还负责拟订选聘物业服务企业的方案、年度财务预算方案、决算方案等，并提交业主大会决定。此外，还需拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，以及物业管理区域内相关规章制度等。

　　对于物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，业主委员会也负有责任，包括拟订相关规章制度，并监督执行。

　　业主委员会还有责任拟订物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，以及专项维修资金使用、续筹方案等，以保障业主的共同利益。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百七十七条

　　业主可以设立业主大会并选举业主委员会，同时明确了业主大会和业主委员会的成立应依照法律法规进行。

　　《物业管理条例》

　　其应当执行业主大会的决定事项、代表业主与物业服务企业签订合同等。

　　以上则是关于“成立业主委员会”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。