业主如何维护小区整洁？

业主如何维护小区整洁？

根据《物业管理条例》和《城市市容和环境卫生管理条例》，业主有责任保持其居住环境的整洁。他们应遵守小区的规章制度，不随意丢弃垃圾，确保个人生活区域的卫生。此外，业主有权要求物业公司提供清洁服务，并有权对物业公司的服务进行监督和评价。如果物业公司未能履行其职责，业主可以向相关部门投诉。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第三十九条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《城市市容和环境卫生管理条例》第十一条：任何单位和个人都应当尊重市容环境卫生工作人员的劳动，不得妨碍、阻挠其执行职务，不得损坏环境卫生设施。

物业所有权转让后，原租赁合同效力如何？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业所有权的转让并不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使物业的所有权发生了转移，原有的租赁合同仍然有效，新的物业所有者必须尊重并履行原租赁合同直至其自然终止或者按照合同约定的方式解除。

在租赁合同存续期间，新的物业所有者不能因为所有权的变更而强制租户搬离，除非原租赁合同中有明确的条款允许这样做，或者租户违反了租赁合同的条款。租户有权继续居住或使用物业，直到租赁期满，或者双方协商一致提前解除合同。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

以上规定均明确了物业所有权转让后，原租赁合同的效力不受影响，保护了租户的合法权益。

业主在维护小区整洁方面既要尽到自身的义务，如妥善处理生活垃圾，也要积极行使权利，如监督物业公司的服务。同时，社区的整洁也需要所有居民共同参与和维护，只有这样，才能创建一个干净、和谐的生活环境。在遇到问题时，业主可以依据相关法律法规进行维权，以保障自身权益不受侵犯。