物业费涨幅受哪些法规约束？

物业费涨幅受哪些法规约束？

1. 《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质价相符的原则。物业公司在调整物业费时，必须提供相应的成本和服务质量提升的证据，并进行公示，接受业主的监督。

2. 《价格法》规定，物业服务收费属于政府指导价或者市场调节价。如果是政府指导价，物业费的涨幅需要符合政府部门制定的价格上限；如果是市场调节价，物业公司也需要在公平、公正、公开的前提下，与业主协商确定。

3. 各地的物业管理实施细则也会根据当地实际情况，对物业费的涨幅做出具体规定，比如调整频率、调整幅度等。

引用法条：

1. 《物业管理条例》（2003年国务院令第379号，2018年修订）

2. 《中华人民共和国价格法》（1997年通过，2018年修正）

3. 地方性法规，如《XX省物业管理条例》等

共有墙面可以个人装修吗？

对于共有墙面的装修问题，主要涉及到物权法和物业管理条例等相关法律法规。根据这些法律规定，共有部分是属于所有业主共同所有的，因此在装修时需要考虑到其他业主的权益和整个建筑物的安全。

1. 业主对共有部分的权利和义务：根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着业主有权使用和管理共有部分，但必须尊重其他业主的共有权益。

2. 装修规定：《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”这表明，业主在装修共有墙面时，需要事先告知物业，并且不能进行可能影响建筑结构安全或者侵犯他人权益的行为。

3. 共同决定：如果共有墙面的装修涉及到整体美观或者结构安全，可能需要全体业主或者业主委员会的同意。根据《物权法》第七十六条规定，对共有部分的重大事项，应由业主共同决定。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条

2. 《物业管理条例》第五十三条共有墙面的装修并非个人可以随意进行，需要遵守相关法律法规，尊重其他业主的权益，并在必要时经过业主共同决定或得到物业管理的同意。

物业费的涨幅并非物业公司单方面决定，而是受到国家和地方法规的严格约束，旨在维护业主权益和市场秩序。如果业主认为物业费涨幅不合理，有权要求物业公司公开相关信息并参与协商，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。