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靳双权律师

2024年未利用土地是否也有补偿?

发布时间:2024.04.02 11:47:19
未利用的土地在特定情况下也可能需要进行补偿,这主要取决于土地征收或征用的情况。如果土地被政府征收用于公共利益,即使未开发利用,所有权人也会得到相应的补偿。

未利用土地是否也有补偿?

根据《土地管理法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这里的“土地”包括已利用和未利用的土地。土地的所有权人,无论其土地是否已经开发利用,都有权在土地被征收或征用时获得公平、合理的补偿。补偿的金额通常会考虑土地的位置、性质、用途以及征收对土地所有者造成的经济损失等因素。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确规定:“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。”

土地承包期满后如何续租?

根据《农村土地承包法》的规定,土地承包期满后,承包方有权继续承包,但需遵循一定的程序和条件。首先,承包方需要在承包期满前向发包方(通常是农村集体经济组织)提出续包申请。其次,如果承包的土地是耕地,那么按照“三十年不变”的政策,承包期满后,承包方有优先权继续承包,并且承包期限可以延长至下一个三十年。对于非耕地,其承包期限和续包政策可能有所不同,一般也会给予适当的承包期。

此外,如果承包方在承包期内遵守了合同规定,没有违约行为,且土地状况良好,那么发包方通常应同意续包。但如果发包方因公共利益需要收回土地,或者有其他合理的理由,可能会拒绝续包,但此时需要按照法律规定给予承包方相应的补偿。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条:承包期届满,承包方可以申请续期,由发包方同意后,重新签订承包合同。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2. 同法第四十条:承包期届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

3. 同法第五十二条:发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除承包合同,不得非法变更、解除承包合同。

以上内容仅供参考,具体法律问题需要根据实际情况和最新的法律法规进行详细分析和咨询。

征收补偿款如何计算金额?

征收补偿款的计算主要基于公平和合理的原则,旨在保障被征收人的合法权益不受损害。其金额通常会考虑以下几个因素:

1. 被征收财产的市场价值:这是计算补偿款的基础,通常由有资质的评估机构对被征收财产进行评估确定。

2. 被征收人的直接经济损失:如搬迁费用、临时安置费等。

3. 被征收财产的附着物和附属设施的价值:如装修、添置设备等。

4. 法律规定的其他补偿项目:如停产停业损失、土地使用权的剩余年限等。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》:第42条明确规定,“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用并给予补偿”。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号):其中第17条规定了补偿内容,包括对被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

3. 《土地管理法》:第48条也规定了土地征收的补偿原则,包括土地补偿费、安置补助费、农村集体经济组织财产补偿和地上附着物及青苗补偿等。

以上法律法规为征收补偿款的计算提供了法律依据,但具体补偿金额需要根据实际情况和地方政策来确定。在实际操作中,如果对补偿金额有争议,可以通过法律途径如行政复议或诉讼来解决。

未利用土地在被政府征收或征用时,原土地所有者是有权获得补偿的。具体的补偿标准和程序应按照相关法律法规执行,并可能需要通过专业评估来确定补偿金额。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询,建议寻求专业律师的帮助。

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