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靳双权律师

2024年承包权抵押期限有限制吗?

发布时间:2024.04.01 09:29:15
承包权的抵押期限确实存在一定的限制,这主要由相关法律法规规定。

承包权抵押期限有限制吗?

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,农村土地承包经营权可以依法设定抵押,但其抵押期限不能超过原承包合同剩余的期限。这意味着,如果原承包合同还有30年期限,那么以该承包权设定的抵押期限最长也只能是30年。同时,抵押期间,如果承包方未按约定履行债务,抵押权人有权依法处置抵押的承包经营权,但不得改变土地所有权的性质和农业用途。

【引用法条】

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条:“承包方有权依法流转其承包的土地经营权,包括依法互换、转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”第六十条:“承包方将土地经营权抵押的,应当书面告知发包方。抵押期间,未经抵押权人同意,承包方不得流转土地经营权;经抵押权人同意流转的,流转收益应当优先用于清偿债务。”

承包地抵押影响耕种权吗?

承包地的抵押问题涉及到《物权法》和《农村土地承包法》等相关法律法规。承包地的使用权,即耕种权,是农民的基本权益,但这种权益并不是绝对的,可以受到一定的限制。当承包地被抵押后,虽然不影响土地的耕种,但会影响到承包权的转让和收益权。

首先,根据《物权法》第一百八十四条的规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这意味着农民不能直接以其承包地使用权作为抵押物向金融机构贷款2016年修订的《农村土地承包法》第三十二条则规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,包括抵押。但这种抵押只能在农村集体经济组织内部进行,并且抵押权的实现不能改变土地的农业用途,不能影响土地的耕种。承包地抵押后,承包者仍然有权耕种,但一旦债务无法偿还,抵押权人有权对承包地的收益进行索取,甚至在特定情况下,如经法定程序,可以将承包地的使用权流转给其他人,但这必须保证土地的农业用途不改变,不会直接影响到土地的耕种,但可能会影响到原承包者的耕种收益。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百八十四条

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条

承包权抵押后政府征地怎么办?

土地承包权抵押后,如果遇到政府征地,根据《物权法》和《农村土地承包法》的规定,承包权人的权益会受到保护。首先,政府征地必须符合公共利益的需要,并依法给予补偿。其次,土地承包权抵押并不影响土地的所有权,土地所有权仍属于集体,政府在征地中主要与土地所有者进行协商,但承包权人有权获得因抵押合同产生的相应权益。

当土地被征收时,承包权人有权获得因失去承包权而产生的经济补偿,这部分补偿通常包括土地改良、农作物损失以及预期收益等。同时,如果土地承包权已经抵押,那么抵押权人也有权从补偿款中得到相应的偿付,以清偿债务。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条:土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

3. 《中华人民共和国担保法》第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

承包权的抵押期限受到原承包合同剩余期限的约束,且在抵押期间的权益处置需遵循法律规定,保障各方权益的同时,维护农村土地的稳定和农业的持续发展。在具体操作中,建议咨询专业法律人士以确保操作合规。

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