2024年如何区分合法与非法的土地征收行为？

如何区分合法与非法的土地征收行为？

根据《宪法》、《土地管理法》等相关法律规定，土地征收必须符合公共利益需求，如基础设施建设、公共设施等。征收过程需要经过以下步骤：1) 土地征收的决定必须由县级以上人民政府作出；2) 征收前需进行社会稳定风险评估；3) 征收方案需公示并听取公众意见；4) 对被征收人给予公正、合理的补偿。如果这些程序没有得到遵守，或者补偿标准明显偏低，那么就可能构成非法的土地征收。

法律依据：

1. 《中华人民共和国宪法》第三十八条：国家保护公民的合法的私有财产不受侵犯。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确了征收程序和补偿标准。

征用后的土地使用权期限如何约定？

土地使用权的期限主要由《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》规定。在土地被征用后，其使用权期限通常会根据土地的性质和用途进行约定国有土地使用权期限可以分为以下几种：

1. 城镇住宅用地：70年。

2. 工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年。

3. 商业、旅游、娱乐用地：40年。

这些年限是从土地使用权出让合同生效之日起计算。如果土地被征用后用于上述不同目的，其使用权期限将按照新的用途来设定。如果土地使用权期限届满，使用者有权利申请续期，但需按照法律规定支付相应的土地使用权出让金。

在征用过程中，政府会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地所有者或使用者进行合理补偿，包括土地使用权的价值、地上建筑物和其他附着物的价值等。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 《中华人民共和国土地管理法》第二十二条则规定：“国家实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。国有土地使用权出让的最高年限、出让的具体条件和程序，由国务院规定。”

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

判断土地征收行为的合法性，关键要看其是否符合法定程序，是否为了公共利益，以及是否提供了合理的补偿。如果遇到疑似非法的土地征收行为，公民有权寻求法律援助，维护自己的合法权益。在此，建议公众在遇到土地征收问题时，及时咨询专业律师，以确保自身的权益不受侵犯。

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