2024年业主能否随意改动房屋主体结构？

业主能否随意改动房屋主体结构？

根据我国相关法律规定，业主对其购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但这并不意味着可以任意改变房屋原有设计和主体结构。房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等关键部分，这些结构直接关系到房屋的安全性和稳定性。擅自改动可能导致建筑物安全性能降低，不仅威胁自身及他人生命财产安全，还可能对相邻住户造成影响，构成侵权。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

2. 《建设工程质量管理条例》第十五条明确规定：“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”

业主如何合法地申请更改房屋结构？

业主对其拥有的房屋享有所有权，但这种权利并非无限制的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主在行使所有权时，应当遵守法律法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。对于房屋结构的更改，涉及到建筑物的安全、相邻关系、规划管理等多个方面，因此需要遵循严格的程序进行。

首先，业主必须确保拟更改的房屋结构不会影响建筑的整体安全和抗震性能，这需要有具备相关资质的设计单位出具设计方案，并通过专业机构的安全评估。

其次，根据《城乡规划法》的规定，如涉及改变原建设工程规划许可证确定的内容，包括增加建筑面积、改变建筑用途、改变建筑外立面或者结构形式等，应当向所在地城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可变更手续。

再次，依据《物业管理条例》，如果房屋结构的改动涉及到共用部位或可能影响到其他业主正常使用物业的，还需要征得相关业主及业主大会的同意，并由物业服务企业配合执行和监督。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十一条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条：“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。”

3. 《物业管理条例》第五十条：“业主或者其他行为人因装饰装修房屋等行为，应当遵守国家和地方的相关规定，符合小区管理规约，不得违法搭建建筑物、构筑物，不得破坏或者擅自改变房屋外观。”

业主合法地申请更改房屋结构，需要经过一系列法定程序，包括但不限于：提交设计单位的设计方案和安全评估报告，向城乡规划部门申请变更建设工程规划许可，征得相关业主及业主大会同意，以及与物业服务企业协调配合等步骤。

业主不能随意改动房屋主体结构，任何涉及房屋主体结构的改动必须经过严格的审批程序，并由具备相应资质的设计和施工单位进行施工，确保改动后的房屋仍能满足国家规定的建筑安全标准。否则，将可能面临行政罚款、恢复原状甚至承担民事赔偿责任的风险。

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