房屋结构变更是否影响业主房产证内容及权益？

房屋结构变更是否影响业主房产证内容及权益？

房屋结构的变更是指对房屋原有的承重结构、使用功能布局、楼层高度等重大改动。这种变更不仅关系到房屋的安全性能，也直接影响到房屋的产权属性。根据《物权法》的规定，不动产权利人应当按照不动产登记簿记载的内容行使权利，并履行义务。如果未经批准擅自更改房屋结构，可能会导致房产证上记载的建筑面积、设计用途等内容与实际不符，从而影响到业主的产权证明效力，进而影响其交易、抵押等权益。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

2. 《城市房地产管理法》第三十八条：房地产权利人变更房屋用途的，应当依法办理变更登记。

3. 建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

业主对共有部分的结构有无权更改？

业主对共有部分的结构通常无权进行更改。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，建筑物区分所有权中明确规定了业主对其专有部分享有所有权，而对共有部分则享有共有权。共有部分是指建筑物的基本构造、承重结构、公共通道、电梯井、楼顶、外墙等为整栋建筑服务或者供全体业主共同使用的部分。

业主对共有部分的使用、收益和处分，应当遵循全体业主共同决定的原则，并且不得损害其他业主的合法权益及建筑物的安全和正常使用功能。业主如果擅自更改共有部分的结构，不仅可能违反相关法律法规，还可能影响到建筑物的整体安全和全体业主的共同利益，从而需要承担相应的法律责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

3. 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

4. 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……

业主无权单方面更改共有部分的结构，任何涉及共有部分的重大改变都应经过业主大会或业主委员会的同意，并按照法定程序进行。

房屋结构的变更应当遵循严格的法定程序，包括但不限于申请审批、设计变更、施工监管以及变更后的产权登记。任何未经合法程序进行的房屋结构变更，都将可能对业主的房产证内容及其权益构成潜在威胁。业主在考虑进行房屋结构变更时，应首先咨询专业律师或相关部门，确保所有行为均符合法律规定，以保障自身合法权益不受侵害。