2024年公租房承租人应如何履行租赁合同约定？

公租房承租人应如何履行租赁合同约定？

1. 诚信履约：根据《合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。公租房承租人应真实提供申请资料，在租赁期间内不得擅自转租、转让或改变房屋用途，否则将违反诚实信用原则。

2. 按期支付租金：依据《公共租赁住房管理办法》第二十六条，承租人应当按照租赁合同约定及时足额支付租金。未按规定支付的，出租人有权追缴租金，并可依法解除租赁合同。

3. 合理使用房屋：承租人应按照租赁合同约定和《民法典》第七百一十条规定，合理使用租赁物，不得随意损坏房屋结构或设施，保持房屋清洁并承担必要的维修保养责任。

4. 租赁期满返还房屋：在租赁期限届满或者租赁合同提前解除时，承租人应按照《民法典》第七百三十三条的规定，将房屋恢复原状或按租赁合同约定的状态返还给出租人，否则可能需要承担相应的赔偿责任。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十七条

2. 《公共租赁住房管理办法》第二十六条

3. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条、第七百三十三条

公租房承租人是否可随意改变房屋结构？

公租房是政府为解决城市中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，其产权归政府或相关机构所有。承租人虽享有居住和使用的权利，但这种权利受到严格的限制，并不等同于对自有产权房屋的完全处分权。

根据我国法律法规的规定，公租房承租人未经出租方同意，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，或者进行其他影响房屋安全、使用功能以及周围环境的行为。这是因为随意改变房屋结构不仅可能对房屋本身的安全造成威胁，也可能影响到公共利益和其他住户的权益。

引用法条：

1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第二十六条明确规定：“承租人应当按照合同约定合理使用住房，不得擅自改动房屋结构或者设施设备，不得转租、转借或者闲置住房。”

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”任何涉及房屋结构变动的施工都必须经过合法审批，公租房承租人无权自行决定。

3. 《城市房地产管理法》第五十六条规定：“承租人在租赁期间，只能按租赁合同约定的用途使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。”

公租房承租人不可随意改变房屋结构，如确需改动，必须事先取得房屋所有权人的书面同意，并依法办理相关手续。否则，将承担相应的法律责任。

公租房承租人在签订并履行租赁合同时，需始终秉持诚实信用原则，按时支付租金，合理使用并妥善维护房屋，以及在租赁关系结束时准确无误地返还房屋。只有这样，才能既保障自身的合法权益，又尊重并履行了法律规定和合同约定的义务。同时，对于违反上述义务的行为，出租人有权依照相关法律法规进行处理。

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