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2024年何种情况下构成侵犯相邻房屋的采光权?

发布时间:2024.02.10 19:02:00
在房屋所有权中,采光权是一项重要的权益。侵犯相邻房屋的采光权通常发生在新建、改建或扩建建筑导致相邻房产原有正常采光受到严重影响的情况。本文将从法律角度解析构成侵犯相邻房屋采光权的具体条件,并引用相关法规进行说明。

何种情况下构成侵犯相邻房屋的采光权?

根据《物权法》以及各地关于城市规划和建筑物管理的相关规定,侵犯相邻房屋采光权的主要表现为:新建、改建或扩建的建筑物违反了法定的日照间距要求或者超过了原规划设计的限高,使得相邻房屋的采光时间、采光面积等严重减少,影响了相邻住户的正常生活与使用。若因一方建设行为导致相邻方每日最低日照时间低于国家或地方规定的标准,或者对相邻住宅的主采光面造成遮挡,严重影响其室内采光效果,则可能构成对相邻房屋采光权的侵犯。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第八十九条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

2. 各地城市规划和建筑管理的相关规定,如《北京市城市规划条例》、《上海市城乡规划条例》等,均对建筑物之间的日照间距做出了明确的规定。

如何界定相邻权中的采光通风权益?

相邻权中的采光通风权益是指根据相关法律规定,所有权人对自己所有的不动产依法享有使用、收益等权利的同时,应当尊重并不得损害相邻不动产的所有权人的合法权益。其中,采光和通风权益是相邻权的重要内容之一,指的是不动产所有人对其建筑物的采光和通风条件享有合理需求的权利,他人在建设或使用不动产时,不得对相邻不动产的正常采光和通风造成不当妨碍或者实质影响。

界定相邻权中采光通风权益的具体标准通常需要考虑以下因素:

1. 合理需求原则:一方在行使自己不动产使用权时,不能过分剥夺相邻不动产的采光和通风需求。

2. 公平合理原则:新建或改建设施应尽可能兼顾自身利益与相邻不动产权益,确保双方权益平衡。

3. 实质影响判断:是否构成侵权,主要看新建或改建设施对相邻不动产原有采光、通风状况是否造成实质性降低。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”

2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

3. 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条:“业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。”

4. 地方性法律法规如《北京市城市规划条例》、《上海市城乡规划条例》等也有对建筑间距、建筑高度以及保障相邻建筑采光、通风权益的相关规定。

尊重并保护相邻房屋的采光权是每位业主和建设单位应尽的义务。在进行任何可能影响相邻房屋采光的建设活动前,必须严格遵守相关法律法规及技术规范,确保不会对相邻产权人的采光权造成侵害。若出现争议,可通过协商解决,必要时可寻求法律途径维护自身权益。

『温馨提示』以上是关于“何种情况下构成侵犯相邻房屋的采光权”的解答,希望能为您提供一些指导。如果您需要进一步的法律咨询,请登录法头条进行在线咨询,我们的专业律师将为您提供个性化的解决方案和建议。祝您一切顺利!

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