被拆迁房屋的建筑面积如何确定的?

被拆迁房屋的建筑面积如何确定的?

　　被拆迁房屋的建筑面积是以房屋所有权证书上载明的建筑面积为准进行计算的。如果房屋所有权证书遗失或损坏，也可以根据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书，以及国土部门房屋测绘数据进行确定。这些数据将作为评估被拆迁房屋市场价值的基础。根据被拆迁房屋的地理位置、面积、结构和其他因素，通过市场评估确定其实际价值，并按照这个价值进行相应的补偿。这样的做法是为了确保被拆迁房屋的补偿金额与其实际价值相符，保障被拆迁居民的合法权益。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆迁补偿阁楼面积如何计算的?

　　在拆迁补偿中，阁楼的面积计算是依据房产证上记载的产权面积进行的。为了更准确地计量阁楼的面积，需要按照阁楼的高度进行折算。如果阁楼的高度在1米以下，那么阁楼的面积将按照其平面面积的25%进行计量;如果阁楼的高度在1米至1.49米之间，那么阁楼的面积将按照其平面面积的50%进行计量。这种计量方式考虑到了阁楼的高度因素，能够更准确地反映其实际面积和价值。同时，这也符合拆迁补偿公平、合理的原则，确保了被拆迁居民的合法权益得到保障。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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