不是名下的房产可以查封吗?

不是名下的房产可以查封吗?

　　非本人名下房产在法定情形下可依法查封，查封权限由司法机关严格依照程序行使。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害的案件，可根据对方当事人申请，裁定对其财产进行保全(包括查封)。

　　此处的财产不限于被执行人本人名下财产，房产虽登记在他人名下，但存在以下法定情形，法院可依法查封：

　　一、该房产为被执行人与他人共有。

　　二、被执行人出资购买但未办理过户登记，且真实享有占有、使用、收益权益。

　　三、房产登记权利人系被执行人的债务人，且其对被执行人负有到期债务未清偿。

　　四、存在其他足以证明房产与被执行人债权债务关系密切，需通过查封保障执行的情形。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》进一步明确，查封需出具合法裁定并送达登记机关，严禁超范围、超标的查封;真实权利人对查封有异议，可依据《民事诉讼法》第二百三十四条提出执行异议，维护自身合法权益。

不是自己名下的房产证可以抵押吗?

　　非本人名下房产证原则上不得抵押，抵押生效需满足权利人同意与法定登记要件。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权的设立以抵押人对抵押财产享有处分权为前提，非房产登记权利人无权擅自以他人名下房产证办理抵押。

　　《民法典》第三百九十九条明确规定，所有权、使用权不明或有争议的财产不得抵押，非本人名下房产因处分权主体不符，直接抵押不符合法定条件。

　　仅在两种特殊情形下抵押可能合法有效：

　　一、抵押人取得房产权利人的书面授权委托，且授权范围明确包含抵押处分权，同时抵押权人已尽到审慎审查义务。

　　二、符合善意取得制度，即抵押权人在办理抵押时，基于对不动产登记簿的合理信赖，核实了抵押人身份材料，且无证据证明其明知或应知抵押人无权处分。

　　此外，《民法典》第四百零二条规定，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即使持有非本人名下房产证，未完成登记也无法设立合法抵押权。

　　未经权利人同意擅自抵押，权利人可依据《民法典》第一百七十一条主张抵押行为无效，要求撤销抵押登记并追究相关方责任。