抵押权

更新时间:2025-12-24

买房子贷款没还完可以过户吗?

贷款没还完可以卖房，也可以过户。民法典规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。实践中通过带押过户政策，买卖双方无需提前结清原贷款即可完成过户登记。卖方需通知银行，抵押权跟着房子走，过户后银行抵押权依然存在。贷款合同明确约定禁止转让且已登记的除外。

没有房产证的安置房无法办理抵押贷款，因为银行接受抵押的前提是产权清晰且已完成登记。已取得完全产权的安置房，不存在上市交易限制，则可以作为抵押物申请贷款。安置房抵押贷款的年限通常为1至30年，具体受借款人年龄、房屋剩余使用年限以及银行政策等因素影响，并非固定不变。

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