婚前买的房子婚后一起还贷款离婚了怎么办?

婚前买的房子婚后一起还贷款离婚了怎么办?

　　婚前一方以个人名义支付首付款购买房屋，并将房产登记在自身名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产的处理需严格遵循法律规定的协议优先，司法裁判兜底原则。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;双方无法就房产归属达成一致，法院一般会判定房屋所有权归产权登记一方所有，尚未清偿的贷款作为登记方的个人债务。

　　这一裁判逻辑的核心在于尊重房产的婚前个人购置属性与不动产登记的公示公信力，但同时也充分兼顾了另一方的共同贡献。

　　婚后夫妻共同还贷的款项，以及该款项所对应的房产增值部分，依法属于夫妻共同财产，产权登记一方应当就该部分财产向另一方进行公平合理的补偿。

　　补偿数额的确定会综合考量婚姻关系存续期间的还贷总额、房产购买时的总价与离婚时的市场评估价所形成的增值幅度、双方的经济状况等多重因素，以保障双方的合法权益。

婚前买的房子婚后卖掉的钱属于谁?

　　婚前买的房子在婚后进行售卖，所得售房款的所有权归属，核心判定标准是该房产原始状态是否属于婚前个人财产，同时需结合婚姻存续期间的房产处置情况综合认定。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，夫妻一方的婚前个人财产，其所有权性质不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　因此，房产为婚前一方以个人财产全款购买，且房产登记在该方个人名下，婚后即便将其售卖，所得售房款仍属于卖方的婚前个人财产，其有权独立支配该笔款项，另一方无权主张分割。

　　房产为婚前一方支付首付款购买，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在首付方名下，婚后售卖该房产所得的房款则需按性质拆分：

　　一、对应婚前首付款及首付方婚前个人还贷部分的房款，属于首付方的婚前个人财产。

　　二、对应婚后夫妻双方共同还贷部分的房款，以及该部分房款所对应的房产增值部分的房款，则属于夫妻共同财产，离婚时需由双方协议分割，协议不成的由法院依法判决。

　　此外，夫妻双方在婚前或婚姻存续期间签订了书面财产协议，对该房产及售房款的归属作出了特殊约定，或者售房款与夫妻共同财产发生了混同(如将售房款用于家庭共同生活开支、共同投资等)，则需优先按照双方的约定处理，或根据款项混同的具体情况重新界定归属。