宅基地确权流程及步骤

宅基地继承和户口有关系吗?

　　根据《土地管理法》第九条及《宪法》第十条，宅基地所有权归农村集体经济组织所有，农民仅享有使用权，且该使用权具有身份属性。

　　司法实践中，宅基地继承遵循“地随房走”原则，即继承人通过继承房屋间接取得宅基地使用权，但需以房屋合法存在为前提。

　　户口与继承资格的关联主要体现在两方面：

　　其一，本集体经济组织成员(通常以户口为认定标准)继承宅基地使用权时，若符合“一户一宅”原则，可依法申请确权登记并行使翻建、改建等权利;

　　其二，非集体经济组织成员(如城镇户籍子女)继承房屋后，仅享有宅基地使用权至房屋灭失，且禁止翻建，仅可修缮。

　　自然资源部明确，城镇户籍子女可依法继承宅基地使用权并办理不动产登记，但需注明“合法继承人”身份。

　　特殊情形下的继承规则进一步细化：过继子女、尽赡养义务的近亲属需经村委会同意或法院判决方可继承;五保户、非法户籍或违建房屋则不可继承，宅基地由集体收回。

　　司法解释强调，继承形成的“一户多宅”需在登记时注明，且非集体成员继承人不得通过继承突破“一户一宅”限制。

宅基地确权流程及步骤

　　宅基地确权需遵循《土地管理法实施条例》及《不动产登记暂行条例》规定的流程，具体包括：

　　1、申请与材料提交：

　　使用权人向村委会提交《宅基地使用权申报登记表》、身份证明、宅基地权属来源证明(如审批手续、村委会证明)及四至边界确认文件。

　　无权属证书的，需提供继承权公证书或法院生效文书。

　　2、权属调查与测量：

　　乡镇政府组织国土部门实地测量宅基地范围、界址，相邻各方共同指界确认，绘制宗地草图并公示测量结果。

　　公示期内有异议的，需通过申诉程序解决。

　　3、审核与公告：

　　村委会初审后上报乡镇政府，重点核查申请人资格(如是否符合“一户一宅”)、宅基地合规性(如是否占用耕地)及房屋合法性。

　　审核通过后公示权属信息，无异议的由县级不动产登记部门审批。

　　4、发证与登记：

　　最终颁发《不动产权证书》，载明宅基地使用权及房屋所有权信息。

　　非集体成员继承人需在证书备注栏注明身份，且不得单独对宅基地进行处分。

　　不予确权的情形包括：权属争议未解决、城镇居民非法购买宅基地、占用耕地建房或违规改变用途(如商业开发)、临时性建筑或违法用地未处理。