房子卖了可以把租客赶走吗?

房子卖了可以把租客赶走吗?

　　房屋出售并不意味着可以随意赶走租客，买卖不破租赁原则构成了对承租人的核心保障。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　这意味着，即便房屋产权转移至新业主，原租赁合同依然有效，承租人有权继续居住至租期届满，新业主需承接出租人的权利义务，不得单方面变更租金或要求腾退。

　　同时，法律还赋予承租人优先购买权，《民法典》第七百二十六条指出，出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先权或出卖给近亲属。

　　不过存在例外情形，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律干问题的解释》第十四条，房屋出租前已设立抵押权且抵押权人实现权利，或出租前已被法院查封，则“买卖不破租赁”原则不适用。

店铺到期房东强制收回怎么办?

　　商铺租赁到期后，房东与承租人的权利义务需依据合同约定与法律规定确定。

　　《民法典》第七百三十四条确立了承租人的优先承租权，租赁期限届满，承租人有权在同等条件下优先承租，这里的“同等条件”涵盖租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款。

　　原租赁合同中明确约定了优先续约权，承租人可依约主张权利;合同未约定的，出租人虽有权决定是否续约，但不得在同等条件下跳过原承租人直接出租给第三方。

　　房东选择不再续约时，需要遵循合同约定与法律程序。根据《民法典》相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还符合约定或租赁物性质使用后的状态。

　　当承租人拒绝返还，出租人可主张腾退，但需保障承租人的合理搬迁期限。

　　出租人因整体业态调整等合理商业考量拒绝续约，或合同中明确排除优先承租权，则承租人不得强制要求续约，仅能就房东的违约行为主张赔偿(存在)。

　　需注意的是，房东解除合同时需通知承租人，并为腾退留出合理时间，不得采取暴力、威胁或断水断电等非法方式迫使租户搬离。房东违规操作，租户可向房产管理部门投诉或通过法律途径维权。