契税可以退税是真的吗?

契税可以退税是真的吗?

　　《契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，若权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应依法办理。

　　此外，《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》进一步明确，纳税人缴纳契税后出现以下情形，可依法申请退税：

　　一是因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人;

　　二是在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款;

　　三是在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。

个人首套房契税怎么退税?

　　个人购买首套住房时，如果单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭唯一住房，契税可以按照减按1.5%征收。

　　若购买的是单套建筑面积在90平方米及以下的住房，并且该住房是家庭唯一住房，契税则可减按1%征收。

　　如已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的税收完税证明，但符合上述契税减免条件却未享受优惠的，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

　　退税流程：

　　准备退税资料：包括身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件、退税申请人本人的银行卡复印件等。

　　到地税局窗口申请退税：携带上述资料到地税局窗口办理退税申请，窗口将开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

　　后续审批流程：依次到市地税局契税分局、市地税局办公室、退税所涉区级财政局国库科、市财政局国库科、人民银行国库科进行审批。