商转公积金贷款有什么条件和详细流程介绍?

商转公积金贷款有什么条件和详细流程介绍?

　　一、核心条件：

　　缴存满60个月且未使用过公积金贷款;

　　原商贷放款满5年，银行同意转为纯公积金贷款;

　　贷款房屋为家庭唯一住房，已取得不动产权证;

　　原商贷无逾期记录，且未设立其他抵押或查封。

　　二、办理流程：

　　向原商贷银行申请《同意提前结清商业贷款函》及《同意办理顺位抵押函》;

　　提交身份证、不动产权证、商贷合同等材料至公积金中心;

　　办理第二顺位抵押登记，公积金中心审核后发放贷款至银行账户;

　　银行结清原商贷，注销抵押登记。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　规定公积金贷款仅支持缴存职工购买自住住房，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法依据。

　　《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》第六条

　　明确贷款额度不得超过购房总价款的60%，且需核定原商贷余额与未来3个月应还本金的差额。

商转公贷款额度如何确定?

　　贷款额度按申请时公积金政策核定，且不得高于原商贷余额与未来3个月应还本金的差额，同时不超过购房总价款的60%。

　　例如，购房总价200万元，原商贷余额120万元，公积金最高可贷120万元(若符合额度上限)，但若购房总价款的60%为120万元，则额度以120万元为限。若公积金贷款额度不足，需自筹资金补足差额。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　规定公积金贷款仅支持缴存职工购买自住住房，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法依据。

　　《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》第六条

　　明确贷款额度不得超过购房总价款的60%，且需核定原商贷余额与未来3个月应还本金的差额。

　　以上则是关于“商转公”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。