2025年怎么申请商转公积金贷款流程?

2025年怎么申请商转公积金贷款流程?

　　2025年商转公申请流程(以广州为例)

　　1.条件自查

　　广州缴存公积金满60个月，全国范围内未使用过公积金贷款;

　　原商贷放款满5年，贷款房屋为家庭唯一住房且取得不动产权证;

　　原商贷银行同意转为纯公积金贷款，且申请前24个月无逾期记录。

　　2.材料准备

　　身份证、户口簿、婚姻证明、不动产权证;

　　原商贷合同、贷款余额证明、近3年还款明细;

　　原商贷银行出具的《同意提前结清商业贷款函》及《同意办理顺位抵押函》(直还模式需提供)。

　　3.办理流程

　　直还模式：向原商贷银行申请→公积金中心审核→办理第二顺位抵押→公积金中心发放贷款至银行账户→结清原商贷。

　　先还后贷模式：自筹资金结清原商贷→注销抵押→公积金中心审核→签订合同→办理抵押→发放贷款。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　规定公积金贷款仅支持缴存职工购买自住住房，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法依据。

　　《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)第六条

　　明确商转公贷款额度不得超过购房总价款的60%，且需核定原商贷余额与未来3个月应还本金的差额。

商转公贷款额度如何确定?

　　贷款额度按申请时当地公积金政策核定，且不得高于原商贷余额与未来3个月应还本金的差额，同时不超过购房总价款的60%(购房总价以原购买价与评估价较低者为准)。

　　例如，广州规定若公积金贷款额度不足偿还原商贷，需自筹资金补足差额;郑州要求贷款额度不超过原商贷剩余本金扣减近3个月应还本金总额，向下取整至万元。

　　法律依据：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条

　　规定公积金贷款仅支持缴存职工购买自住住房，为“商转公”的住房唯一性条件提供上位法依据。

　　《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)第六条

　　明确商转公贷款额度不得超过购房总价款的60%，且需核定原商贷余额与未来3个月应还本金的差额。

　　以上则是关于“商转公”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。