拆迁赔款是怎么算的?

拆迁赔款是怎么算的?

　　1.房产补偿费，是用来补偿被拆迁房产的产权人的损失，是以被拆迁房产的架构以及折旧程度来划分的，按每平方米多少钱来算。

　　2.奖励性补偿费，主要是用来鼓励被拆迁户积极响应政策以协助房产拆建或主动放弃一些权益如不用拆迁单位帮忙安置住宅或者自愿搬离市区迁到郊区，房产拆建补偿费的各种标准要按照我国有关法律法规和当地的实际情况来确定，不能够随意更变，必须严格执行。

　　3.周转补偿费，主要是用来补偿被拆迁户所住的房子或者找不到临时居住处，按照所住地方环境条件的档次，按被拆迁人的家庭人口每月给予一定的补贴。

　　4.除了以上的补偿费用，被拆迁人还可以得到一定数额的搬家补偿费、过渡期内的临时安置补贴以及家居设备迁移补助。

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

　　房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条

　　有下列情形之一的，免征土地增值税：

　　1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

　　2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条：

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　拆迁赔偿的标准是什么?

　　1.房产拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　法律依据

　　《行政复议法》第九条

　　公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。

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