2024年土地买卖合法吗？

2024年土地买卖合法吗?

　　首先，需要明确的是，土地的所有权是不能买卖的。无论是城市土地还是农村土地，其所有权都归属于国家或者集体。具体来说，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这就意味着，个人或单位不能通过买卖的方式获得土地的所有权。

　　然而，土地的使用权是可以依法转让的。在符合相关法律规定和程序的前提下，个人或单位可以通过转让、出租、抵押等方式对土地使用权进行流转。这种流转方式在法律上是得到认可的，也是目前土地市场中常见的交易形式。

　　法律依据：

　　《土地登记规则》第三十七条

　　有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：

　　(一)依法转让土地使用权的;

　　(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;

　　房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。

土地使用权可以依法转让吗?

　　土地使用权在一定条件下是可以依法转让的：

　　1、以出让方式取得的土地使用权：

　　这类土地使用权在支付全部土地出让金并取得土地使用权证书后，可以按照出让合同的约定进行转让。转让时，需要签订转让合同，并按照规定办理过户登记手续。

　　2、以划拨方式取得的土地使用权：

　　这类土地使用权在原则上是不允许转让的。但如果土地使用者符合一定条件(如为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，并经有批准权的人民政府审批)，也可以进行转让。

　　3、宅基地使用权：

　　宅基地使用权的转让受到一定的限制。一般来说，宅基地使用权只能在同一集体经济组织内部成员之间转让，且需要符合相关政策和规定。

　　4、农村土地的经营权：

　　农村土地的经营权是可以自由转让的。根据相关法律法规和政策规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

　　法律依据：

　　《土地登记规则》第三十七条

　　有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：

　　(一)依法转让土地使用权的;

　　(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;

　　房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。

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